65年来最差，投入高、收益少，首次置业者遭遇买房最糟时机

后花园6月23日援引TVNZ报道：

经济咨询公司Infometrics表示，对于首次置业者而言，2022年可能是约65年来最为艰难的一年。

在分析过去70年住房数据后，Infometrics近日发布一份有关可负担性的房产报告，由首席预测员Gareth Kiernan制作。

报告称2022年是首次置业者自1957年以来的最糟入市时机。

“分析显示想要入市的千禧一代正面临上世纪50年代以来最不具吸引力的住房预测。”

Infometrics将房贷还款总额与贷款偿清后的房价进行对比，从而得出上述结论。报告考察了贷款期内的利率、通胀率、收入增长、住房买入价、持有期间房价变化等因素。

报告认为，2022年入市的首次置业者需要持续接受高昂的借贷成本。

Kiernan称两大因素导致2022年入市不利，一方面是房价高企，买家需要拿出更大占比的收入用于偿还贷款；另一方面是资本收益受到严重限制。

“分析表明即便利率低于5%，首次置业者购买百万住宅所面临的财务压力要远高于1987年以20%利率贷款的买家。”

由于房价在过去两年急剧攀升，首次置业者在还款初期平均需要拿出收入的49%，是Informetrics有记录以来的最高值，超过1987年和2007年的历史高点。

更糟糕的是，在未来25年偿贷期内，买家平均要用1/3的收入用于还贷，比2020年代和2010年代的21%要高出许多。

另外，未来25年房价预测也表明今年买房会面临与1955年一样糟糕的财务状况，后者同样被视为首次置业者最不友好年份之一。

“如果年轻人想入市，他们需要为此背负一辈子的债务，与前几代人相比，可自由支配的钱数将大大减少。”

Informetrics首席经济学家Brad Olsen表示，年轻一代将在很大程度上被住房市场拒之门外。

“前几代人已经把年轻人的未来搞砸了，现如今我们要在住房上投入更多，收益却更少。”

“政治人物需要严肃对待，思考如何扩大住房供应并提高可负担性，因为住房问题正在制造社会鸿沟，年轻人未来将无力负担住房。”

从历史数据看，Informetrics给出了首次置业的最佳年份和最糟年份。

最佳年份为1949年和1996年，偿贷期内利率相对较低，且经历房价大幅上涨。

比如1949年，以今日购买力计算住房均价为$10.4万，家庭年收入约为$5.33万，初始贷款利率为4%。等到1974年偿清贷款，买家已向银行支付$10.62万本息，持有房产价值却超过$29.4万。

1996年情况类似，平均房价为$29.96万，年收入为$8.11万，初始利率为7.6%。等2021年偿清贷款，买家总共支付$47.03万本息，房产价值却达到$106.4万，净收益率达到126%。

最糟年份为1955年和1975年，因为未来25年内房价开始大幅疲软。

Infometrics最后强调，对2022年的评估主要取决于对未来25年的房价、利率和收入增长预测，其中房价走势的影响最大。

责任编辑：番茄捣蛋