明天起，奥克兰又要开通一趟免隔离航班！央行准备对房价动手了；QV提醒：这类住宅买了血亏！
后花园2021年1月6日报道：明天上午7点40分，从奥克兰发往布里斯班的免隔离航班NZ147将迎来首航！
按照规定，这趟航班的旅客在抵达澳洲后无需隔离2周。
然而，旅客需要填写一份澳洲旅行申报表，声明他们已经在新西兰停留了14天。
目前，纽航每周有5趟往返奥克兰和布里斯班的航班，其中3趟是免隔离航班，另外2趟是隔离航班。如果旅途起点在新西兰，则不能预定隔离航班。
飞往布里斯班的单程机票有3种价位可供选择：533纽币、583纽币和接近800纽币。
如果选择接近800纽币的价位，则可以携带2件托运行李，且座位周围没有其他乘客。
从昆士兰州返回新西兰的旅客，在抵达新西兰后仍需隔离两周，并在新西兰政府网站( NZ
Government's website）进行登记以及支付隔离费用。
据悉，明早7点40分从奥克兰飞往布里斯班的商务机票已经售罄，而周五和周日从奥克兰出发的航班也没有余票。
纽航发言人Leanne Geraghty表示，“从奥克兰飞往布里斯班的航班将与飞往悉尼和墨尔本的航班类似。对于来自新西兰的旅客，可提供免隔离航班；对于那些不符合安全旅行区标准且抵达澳洲时需要隔离的旅客，我们则提供隔离航班。”
纽航也发出提醒，计划前往昆士兰州以外的乘客，需要提前了解当地的旅行限制，并确保能获得豁免或旅行批准。更多详情可查询“安全旅行区（ Safe Travel Zone）”网站。
目前，昆士兰州没有已知的活跃新冠病例。
销量与价格齐涨，2021房价继续坐火箭？
昨天，CoreLogic公布了最新的房价指数。数据显示，新西兰房价在去年12月上涨了2.6%，并连续第二个月打破记录。目前的房屋均价已涨至788,967纽币。
2020年最后一个季度，新西兰房价增幅超过6%，突破了2004年以来的新高。
与此同时，12月的销量也突破了过去5年来的单月新高，并呈现双数字增长。
Barfoot & Thompson的总经理Peter Thompson表示：“去年12月，我们卖出了1479套房，平均成交价为1,092,518纽币。”
他说：“这是我们有史以来销量最强劲的12月份，而我们已经连续6个月在单月售出1000多套房。”
新西兰各地房价涨声一片
去年12月，奥克兰房价上涨了2.4%至1,142,700纽币。
在所有的大城市中，陶朗加涨幅最大——达6.8%，当地12月的房价为876,122纽币。
去年12月，基督城的房价上涨了1.6%；去年最后一个季度，当地房价上涨了3.4%至539,561纽币。
惠灵顿的房价在12月上涨了3.2%至861,794纽币。
达尼丁的房价在12月上涨了1.9%至582,269纽币。
西海岸的Buller District仍是全国房价最便宜的地方，这里的房屋均价为227,233纽币。
最新公布的数据表明，即便在去年最后一个季度，房价的增速依然迅猛，而2020年，全国房价没有一处出现下跌。
经济学家预计称，2021年6月，新西兰的房价年涨幅将达到16%的峰值，全年涨幅为12.2%。
CoreLogic的研究主管NickGoodall指出，房价上涨是受到了一系列因素的驱动，其中包括低利率环境、诱人的资本收益以及供应的紧缺，预计这些因素在短期内不会改善。
他说：“显而易见，新西兰人正将房产视为一种安全的投资，以及最具吸引力的财富累积。”
Goodall表示：“2021年晚些时候，这种强劲增长所带来的影响，将使房价不可负担，与此同时，越来越多的人将无法获得足够的贷款进入市场。”
Goodal预计上述因素将为政府施压，以便出台更多的对策来应对需求。
政府背负压力，央行或将动手
本月公布的普查数据显示，2018年，新西兰的住房自有率为64.5%，跌至70年来新低。而今年奥克兰有一半的新抵押贷款持有者借贷超过他们收入的五倍。
房价的飙升也引起了工党政府的重视，上个月，政府呼吁央行考虑将房价纳入其货币政策目标，但被央行行长Adrian Orr断然拒绝。后者认为应该通过金融政策来解决这一问题。
央行转而要求政府赋予其更多权利来出台贷款对收入比（Debt to Income
Ratio ）政策。这一措施将抑制房价，但会让首次置业者更难买房。
与此同时，央行还宣布在今年3月重启LVR政策。
然而，Goodall认为该政策能为房市降温的效果是有限的。
他说，政府可能会进一步延长明线测试期限。
*明线测试是一项税收政策，适用于住宅物业持有5年内出售的情况。
QV发布警告：30年后，新西兰这类住宅恐将滞销！
虽然住房市场形势一片大好，但政府估价机构QV发布警告称，对于想购买海畔住宅的人来说，应当三思而后行，因为随着海平面的升高，到了2050年，新西兰至少有10万套海畔住宅将无法投保。
据QV总经理David Nagel介绍，今年夏天，海畔物业销量大涨，而夏季通常都是旺季。
然而，Nagel指出，再过几十年，很多保险公司可能会拒绝为这类住宅承保，届时将对业主带来极大的利益损害。
他说：“很多新西兰人都怀抱乐观的态度，这引发了我的担忧。到了2050年，我们预计会有10万套海景房会受到影响，而这仅仅是保守数字。”
Climate Sigma的总经理BelindaStorey指出，对于修建在海畔的住宅来说，仅仅一次飓风就可能将后院吞噬，而修建海堤并不是长久之计。
她说：“修建海堤只是权宜之计，我们现在应当探讨一下如何远离海岸，并禁止人们在这些地方建房。”
Storey认为应当立即终止海畔住宅的建设活动，因为无法投保的房子最终可能无法出售，并变得一文不值。
她说：“如果房子无法投保，那大部分的主流银行也不会借钱给你买房。”
Storey指出，鉴于上述理由，购买海景房的买家会大幅减少，房价也会跟着下跌。
QV警告各位买家，在购买海畔住宅之前，最好提前向保险公司咨询，以免蒙受严重的经济损失。
（责编：Gloria）
