央行最新房价预测出炉！投资者和首次置业者处境大变，这些影响不得不知……

后花园2022年8月25日报道：今天，新西兰央行发布预测称，房价将从峰值期下跌至多20%。

对于不同的群体来说，如果预言成真，他们所受的影响也各有不同。

在投资者Matthew Ryan看来，央行的话不仅是一种预测，更像是一种明确的意图。

他说：“当你控制了部分市场定价机制时（例如央行），你的声明就不单单是预测，而是对预期政策方向和结果的指导。”

另外，他还批评了央行行长Adrian Orr对市场释放的信号。

去年，央行曾多次向买家发出警告，称房市可能发生重大修正，但Ryan认为这并不意味着Orr可以推卸责任。

他说，疫情期间，央行疯狂印钞，但通胀升高时却拒不承担责任，如今很多在峰值期买房的人，都面临负资产风险。

对此，央行首席经济学家Paul Conway认为，Ryan的观点不正确，也不公平。

Conway认为，新西兰人对房市经济的认识很深入，而在全球疫情大流行期间紧急降息也是非常有必要的。

他说，房市交易双方需要为自己的决定和行为担责。

Conway表示：“在涉及重大资产的时候，人们应该做好尽职调查，并充分了解其风险。”

Conway指出，央行在房价下跌方面并没有明确的意图或目标，其控制通胀和保持最大可持续就业的核心任务才是其决策的最大指引，其中包括加息。

他说：“当房价达到特定水平时，我们不会击掌庆祝。它并不是一个目标。”

Conway指出：“虽然我们会讨论住房问题，但这不是我们货币政策委员会审议的主要焦点，我们非常关注于降低高通胀。”

他说：“如果我们确实以房价为目标，则将导致经济波动加剧，这与我们的任务形成反差。”

Ryan持有约100套房产，他承认房价上涨对他有既得利益，但他表示，因为他无意出售，所以价格变化并不重要。

房价下跌$221,2000，对首次置业者意味着什么？

根据CoreLogic研究显示，如果房价从峰值期回落20%，平均房价将下跌$211,200。

对于打算买房的Ashi Ezz来说，即便当前利率高企，但任何程度的房价下跌都是一件好事。

他说：“20万纽币对有钱的投资者来说不算什么，但对普通人来说却是一辈子的积蓄。”

Ezz认为，如果央行的目标是帮助人们获得住房，就应该坚持自己的路线，而政府也应该向首次置业者提供较低固定低利率的住房贷款，同时取消首次置业补助金的价格上限。

他说：“政府最终的目标应该是——降低房价、保持稳定的利率、让首次置业者有能力还款，同时拥有幸福、收支平衡的生活。”

Ezz和Ryan在一件事上达成了一致观点：央行应该为历史低利率负责。

Ezz说，正因为央行之前疯狂降息，促使大家争相买房，所以才推高了房价。

新西兰房价已然下跌了20%

Ryan说，新西兰房价其实已经下跌了20%，当前数据存在滞后——因为卖家拒绝接受新的市场价格，导致销售无法进行，而分析师也没有捕捉到买家愿意支付的真实房价。

Conway则表示，卖家预期的价格以及买家愿意支付的价格，二者之间的差距，并不意味着房价的跌幅已超过预期。

他说：“我们需要静待一段时间进行观察。”

Ryan称，央行继续加息的计划也是错误的，因此这对房贷利率产生了冲击。

他说，新西兰经济可能陷入衰退，消费者信心正处于历史低点，这些因素足以减缓经济增长。

Ryan认为，央行对企业和消费者的心态缺乏良好的判断力，而2021年的买家们明显支付了过高价格。

（责编：Gloria）