小心！很多年轻人这样做！这个买房方式，让无数澳洲家庭陷入困境......
后花园2024年11月27日援引yahoo网站报道：
近日，金融专家Scott Pape针对一对年轻夫妇的求助信发出警告，提醒人们警惕“父母银行”的潜在风险。这对夫妇因为巨大的房贷压力而向他求助，希望能找到缓解经济困境的方法。
房贷压力直击年轻家庭
信件的作者Bindi，现年二十多岁，与丈夫育有两个年幼的孩子。她透露，他们一家将近60%的家庭收入都用来偿还房贷，这个比例几乎是房贷压力临界点的两倍。根据《雅虎财经》的调查，52%的受访者表示他们将超过40%的收入用于支付房贷。
Bindi说：“我们刚刚拿到了人生中的第一笔房贷，但对于成为‘成年人’的代价感到震惊，坦率地说，我们并不喜欢这样的生活。”
“我不知道如何把开支降到60%以下，感觉难以维持。我们才刚签房贷三个月，连重新贷款的可能性都没有。”
Bindi在信中提到，她从事公共服务工作，而丈夫是一名学徒水管工。他们曾在Bindi父母家住了三年，但如今依然在财务上捉襟见肘。
Pape表示，这对夫妇的经历是购买超出自己经济能力范围的房产所带来的典型警示。他直言不讳地指出，这笔贷款很可能是靠“父母银行”支持才得以完成。
他说：“我猜测你们是通过‘父母银行’才拿到了贷款，因为以你们的财务状况不可能单独获得批准。但你们显然没有仔细评估还款金额，就匆忙在贷款合同上签字了。”
Pape建议这对夫妇立即联系银行，申请困难救助计划。他还提出，他们可以尝试申请将房贷转为仅付利息的还款模式，直到Bindi的丈夫完成学徒期并开始赚取更高收入。
他强调：“你们现在为人父母，是时候以负责任的成年人方式行事。在此期间，可以吃点简餐，圣诞购物可以在二手平台上解决，并尽可能出售闲置物品以储备至少2,000澳元的应急资金。”
澳洲房贷现状：更多家庭选择“仅付利息”模式
根据Finder今年早些时候的研究，许多澳洲家庭目前只能支付房贷利息，以缓解经济压力。在过去两年里，澳大利亚储备银行（RBA）多次上调官方现金利率，这加剧了家庭生活成本的上涨。数据显示，约21%的房贷持有者已转向仅付利息的还款方式。
Finder的房贷专家Richard Whitten指出，许多家庭已经处于“生存模式”。
他说：“现在，大量澳洲家庭的收入大部分用于房贷，而可支配现金几乎被消耗殆尽。越来越多的人因生活成本压力难以继续现有的房贷计划。”
此外，澳大利亚审慎监管局（APRA）的数据显示，截至2024年3月，30至89天逾期的房贷总额达到146亿澳元，比2022年12月的88亿澳元增长了65%。
“父母银行”的双刃剑
根据澳大利亚住房与城市研究所的数据显示，约40%的25至34岁澳洲人希望能通过父母的帮助购买房产。这些帮助通常是提供首付款或担保人身份的形式。
一项针对1500多名《雅虎财经》读者的调查显示，14%的受访者从父母那里获得了超过5万澳元的支持以实现置业梦想。但金融评论员David Koch警告父母在伸出援手时要保护好自己。
Koch在一篇专栏文章中写道：“如果你扮演银行的角色，就不要害怕像银行一样行事。”他建议父母为这类经济援助签署正式协议，甚至聘请律师确保协议严谨。
“如果这笔钱是贷款性质，并期待子女未来归还，书面协议有助于确保双方都清楚规则。”
年轻夫妇的困境和父母银行的风险揭示了置业路上的深刻教训。在经济环境日益严峻的情况下，谨慎规划财务、量力而行，已成为现代家庭无法忽视的必要课题。
（责编：Debbie）
