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专家表示,最有可能重创房价的是这个因素,尤其值得关注

头条저자: Alice
专家表示,最有可能重创房价的是这个因素,尤其值得关注
요약新西兰活动指数(NZAC)在6月份继续放缓,仅比去年同期增长了0.8%(5月份的数据为1.2%)。




后花园2022年7月25日援引OneRoof网站报道:

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson分析了本周房地产的五大趋势:

1.新西兰活动指数不会平息市场对经济衰退的恐惧

新西兰活动指数(NZAC)在6月份继续放缓,仅比去年同期增长了0.8%(5月份的数据为1.2%)。在Q1惨淡的GDP数据之后,NZAC的最新结果可能会加剧市场对经济衰退的担忧,这对房地产来说是一个挑战,尤其是失业率可能会开始上升,而借款人也要适应利率的大幅提升。

2.职位空缺是一个值得关注的关键指标

碰巧的是,新西兰统计局本周将发布最新的6月份就业数据,如同往常,就业仍然是房地产市场前景的一个关键因素。显然,劳动力市场在过去几年中一直非常有弹性,这将在目前限制房价下跌。因此,未来几个月,对于任何表明失业开始增加的情况,它都将引发人们对房地产的担忧。虽然现在还没有证据表明失业开始增加,但是这一指标还是值得关注。

3.6月份低首付贷款再度逆转?

同样在本周,央行将公布6月份的抵押贷款数据, 鉴于我们已经知道上个月的房产销售仍然很低迷,整体贷款统计数据也可能很低迷(包括新贷款、Top-ups和银行转换)。因此,我关注的重点不是整体贷款情况,而是贷款价值比(LVR)这一细分指标。在过去的几个月里,低首付/高LVR的自有住房贷款的比例有所上升——非常接近10%的上限——但最近一些主流银行宣布暂停这些贷款。因此,如果高LVR活动在6月份再次收紧,这一点也不奇怪。

4.建筑成本仍在快速上涨

上周 CoreLogic 公布了2022年第二季度的Cordell建筑成本指数(CCCI)发布,就建造200㎡的传统三居室新住宅,建造成本较第一季度上涨了2.6%,年增长率达到7.7%。季度和年度增长率均创历史新高。鉴于正在建设中、已被许可建造的住宅数量,建筑行业可能会继续活跃,与此同时,建筑成本将在今年余下时间继续上涨。但现在有迹象显示,新建筑可能会减少——据报道,随着成本上升,以及融资越来越难、越来越贵,房产询盘量减少——明年该行业的活动和通胀将会放缓。

5.KiwiBuild的变化很有用,但可能不是革命性的

谈到建筑和不断上涨的成本,对于开发商在生产KiwiBuild房屋时需要遵守的价格上限,政府将予以放宽,目的是让他们能够提供更多的房产。这似乎是一个有价值的想法,可以让更多的人拥有自己的房子,但一如既往,问题将是KiwiBuild是否真的能提供更多的房产(而且价格是人们可以承受的)。毕竟,KiwiBuild到目前为止还没有取得巨大的成功,在这个计划下的任何买家仍然不得不面对更高的借贷成本。尽管如此,考虑到私人部门新房建设放缓可能即将到来,公共部门的干预可能只是时间问题。

(责编:Alice)


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