Tony Alexander：房市抬头信号加强，买方市场还能撑多久？
后花园9月4日援引OneRoof报道：
以下为独立经济学家Tony Alexander观点：
这是我本月的第一篇专栏，意味着我已经收集到了全国各地房地产经纪人的调查结果。数据显示，即使在8月14日货币政策放松之前，住宅房地产市场的上涨势头已经加强。
两个月前，净35%的经纪人表示他们观察到Open Home参观人数减少，而现在净42%表示人数增加。7月底的结果为11%。人们明显在关注市场上的房源，那他们是否在购买呢？
我们还没有来自REINZ的8月销售数据，但我的最新调查显示，净12%的经纪人表示与上月相比，拍卖参与人数增加，而净11%表示参加人数减少，两个月前为37%。
这种明显的额外购买是否导致房价上涨呢？
还没有。
净7%的经纪人仍然表示他们所在地区的房价下降。这至少比上个月净29%的下降要好，也比两个月前的50%要好。
交易均价没有上涨，是因为投资者不购买吗？
不是的。
净25%的经纪人表示市场上有更多的投资者寻求购买机会。两个月前，净24%的经纪人表示他们看到的投资者减少。
那么，如果购买需求增加，为什么价格还没有上涨呢？
因为供应增加了。
净50%的经纪人表示他们收到了更多的房产评估请求，这比两个月前仅3%的结果要高，也是自2月份净61%以来的最好成绩。现在更多的人希望出售房产，因为他们看到有关降息导致房地产市场回暖的讨论。
其中一些新的评估可能来自投资者。净20%的经纪人表示他们看到更多的投资者希望出售房产。考虑到租赁成本的大幅增加，这似乎是可以理解的，特别是市政税和保险费。
值得注意的是，尽管有更多的人希望购买，但48%的经纪人仍然表示这些买家对就业情况感到担忧。今年年初，只有14%的经纪人表示买家担心收入问题，而这次调查中的48%并不比6月底的56%低多少。
超过50%的经纪人表示买家很难获得融资，现在只有24%的经纪人担心房价下跌。两个月前这一数据是44%。我认为这表明买家普遍预期随着市场势头的增强，房价将会有所回应。
尽管认为买家存在错失恐慌（FOMO）情绪的经纪人比例已经从两个月前的1%上升到15%，但目前平均房价缺乏上涨动力。事实上，净29%的经纪人仍然认为我们处于买家市场。
也就是说，经纪人认为目前市场上活跃的买家在与卖家进行交易时处于更有利的位置。我预计这种情况将会改变，很有可能与去年年底只持续了三个月的卖家市场不同，这次的变化将持续2-3年。
责任编辑：番茄捣蛋