市场告急！租赁速度翻倍，悉尼&墨尔本这些地区租客抢破头！
后花园2024年9月9日援引realestate网站报道：
今年6月，仅有1.42%的房产可供出租。尽管在连续4次增长后，空置率有所改善，但对于租客而言，市场环境仍然严峻。
全国范围内，新建住宅的建设进度未能达到与人口增长相匹配的目标，导致租赁房产严重供不应求，进一步加剧了租赁市场的竞争。
目前在全国范围内，独立屋在租赁市场的平均挂牌时间为21天，而公寓的挂牌时间为19天。与去年7月紧张的市场相比，时间基本保持不变。然而，在许多地区，房产租赁速度明显加快。
为了确定需求上升、竞争加剧的地区，我们调查了过去一年租赁房产平均挂牌天数下降幅度最大的地区（挂牌天数反映了房产从挂牌到成功租赁所需的时间）。
【独立屋租赁挂牌时间降幅最大的地区】
数据来源：PropTrack。该数据排除了在计算指标时销量少于30笔的地区。将截至2024年7月的一年的租赁市场挂牌中位天数与去年截至7月23日的同期数据相比。
就独立屋而言，悉尼Beecroft和Hazelbrook地区的租赁挂牌天数下降幅度最大，分别比2023年7月快了47%和46%。
墨尔本的Noble Park North以及悉尼的Manly Vale和Brighton-Le-Sands在租客中的人气飙升，房屋成功出租仅需两周多一点的时间，较去年同期时间大幅缩短。
Clovelly和West Perth的房屋租赁速度也快于去年同期，租赁天数分别下降了43%和42%。
【公寓租赁挂牌时间降幅最大的地区】
数据来源：PropTrack。该数据排除了在计算指标时销量少于30笔的地区。将截至2024年7月的一年的租赁市场挂牌中位天数与去年截至7月23日的同期数据相比。
在公寓租赁方面，墨尔本的Mont Albert North和Melton位居榜首。与2023年7月相比，Mont Albert North的公寓租赁速度翻了一番，而Melton的公寓租赁速度也接近翻倍。
悉尼Bateau Bay和Villawood地区的公寓需求也在增长，租赁时间较去年缩短了近一半，分别降至10天和16天。
新州地区的East Lismore和Bar Beach的租赁天数也大幅下降，反映出这些地区租客之间的竞争加剧。
尽管租赁市场在过去4个月改善，空置率有所上升，但我们预计租客在寻找房产和应对不断上涨的租金方面仍将面临困难。
租赁房产的短缺，加之人口增长带来的强劲需求，将使得租赁市场保持紧张态势。不过，也有一些积极的迹象，比如周租金显示出初步的稳定趋势。
（责编：Debbie）
