奥克兰边缘小镇即将崛起？房价或迎来起飞
后花园8月13日援引OneRoof报道：
像奥克兰其他地区一样，Pukekohe的房价也有所下降，但Barfoot & Thompson的经纪人Diana Cussen表示业务仍然稳定。
Cussen告诉OneRoof，这个曾经的农村小镇位于奥克兰南部边缘，因为咖啡馆和商店的数量不断增加，与建筑繁荣相一致，吸引了大量人口涌入该地区，因此被称为“Pukevegas”。
OneRoof数据合作伙伴Valocity指出，该地区的新建筑增长强劲。Valocity高级研究分析师Wayne Shum称大量新房源仍在建设中，抑制了价格的增长。
“当供应短缺时，价格会上涨，而在这些地区目前并不存在供应短缺。”
根据最新OneRoof房价数据，Pukekohe的平均房产价值在过去三个月下降了1.4%，降至$91.1万。这与一年前相当，但比五年前增长了32%。
Cussen称未来还将有更多增长。Pukekohe及其周边郊区正在发生许多变化：新的分区正在逐渐启用，铁路电气化工程也即将完成。
她解释道，电气化工程将提供进入奥克兰市中心的快速通道，这将改变游戏规则。缩短的通勤时间将使该地区更具可行性和吸引力。
她认为Pukekohe已经是一个充满活力和“适合各个年龄段”的城镇，这里有抚养小孩的家庭，有本地长期居民，还有养老院的老年人。
Cussen在Pukekohe及其周边地区从事房地产销售已有15年之久，她表示这个山谷发生了很大变化。
“当我刚开始做房地产时，周围没有那么多漂亮的房子，但在过去的15年里，我们看到了一些可爱的分区。”
“在Pukekohe Hill上，我们有一些美丽的分区，拥有1000平方米的地块和价值$200万以上的漂亮房屋。”
生活区块也越来越受到企业主和经理们的青睐。Cussen表示现在有很多人居家办公，享受着靠近Coromandel度假胜地的生活方式和位置。
“这是一个充满活力、活跃的城镇，我认为很多人在真正来到这里之前都不知道它有多酷。”
“令人惊讶的是，一对夫妇买了房子，他们的朋友来访，然后他们也来买房。”
该城镇位于奥克兰、汉密尔顿和陶朗加之间的黄金三角中心，现在只需40分钟即可到达汉密尔顿，该地区就业机会众多，农村地区还有许多家庭企业。
“这里有各种各样令人惊奇的企业。我曾与一对夫妇交谈过，他们有一家护肤品公司，两年内净赚$50万，这只是他们在Pukekohe家中经营的一个小生意。”
Cussen还透露，最近几个月Franklin市场已经稳定下来。
经纪人们仍然很忙，成交房产大部分是居住升级、缩小规模或搬迁的交易，而首次购房者市场也很强劲。
“市场仍在平稳运行。人们仍在出于自己的原因进行交易。”
她提供了各种类型的房产，从$60万到70万的两居室房屋，到价值$200万以上的豪华住宅。
“我们在Pukekohe拥有适合每个人的房产，这真的很棒。”
其中一处待售的房产位于Hill的Fisk Road，被宣传为“家庭收入型住宅”，拥有五间卧室和四间浴室。
该物业评估价值为$155万，正在通过协商出售，由设计师Jan Hurley操刀设计，楼下有一间一卧公寓，还有一个五车位车库。
另一套物业位于Pukekohe的“黄金一英里”，也正在通过协商出售，其评估价值为$135万。
Cussen还提到了临近Drury的大开发，有望被建成一个与Napier规模相当的地区，届时也将为Pukekohe带来增值。
“这将改变你购物的方式，因为你可以去Drury而不是Sylvia Park。城市的设施正在到达Pukekohe，这太棒了。”
Shum认为Pukekohe正在崛起，但他指出，Drury的未来规划还有很长的路要走，该开发计划将在20到30年内进行。建设新城镇是一个缓慢的过程。
“这些事情需要很长时间。Botany并非一夜之间发生，而是经历了十几年甚至几十年的时间。”
然而展望未来，由于Drury将成为一个如此庞大的中心，Pukekohe和Franklin的房价可能会上涨。
目前，运营Sylvia Park的Kiwi Property正在建设占地53公顷的Drury开发项目，该项目将设有通往奥克兰市中心的高速交通线路。Kiwi Property表示，未来30年内，Drury地区预计将成为6万人的居住地，拥有商业、零售和住宅区。
该开发项目将分阶段完成，土方工程和土木工程正在进行中，以便为住房创造超大地块。
Reece Prewett是Ray White Pukekohe的所有人和负责人，他认为由于基础设施的预付款，Drury的开发将是一个较为缓慢的过程，但最终新城镇将对仍然位于郊区的Pukekohe产生积极影响。
尽管Drury将提供新的商店和多样性，但Pukekohe已经拥有大型商店和许多餐厅、咖啡馆和超市，而且对Pukekohe房产的需求正在迅速增加，正好赶上了春季。
需求的增加并没有导致价格的变动，但销售和交易量有所增加。
“我们7月份的交易量比6月份高出了90%，这是巨大的增长。”
Prewett表示，与之前相比，卖方更愿意与市场接轨，终于意识到“是的，我需要卖掉并继续前进”。
价格触底的感觉也是买家增加的原因之一。
“因为明年利率将开始下降，所以买家们都在说‘我不如现在买’。价格下降已经停止了。”
尽管市场“绝对”开始活跃起来，Prewett仍然保持谨慎。
“一燕不成春。我不想这样说，但7月份的交易量确实比6月份和之前的几个月都要高得多。”
他介绍Pukekohe提供了各种类型的房产，包括许多价格在$75万到$85万之间的经济实惠住房。
“我们有很多首次购房者，很多人升级。我认为这是一个人们可以逃离城市喧嚣，拥有周围一些空间的地方。”
责任编辑：番茄捣蛋