数据曝光！澳洲海外买家市场最大的黑马是谁？​这类项目走红......

后花园2024年11月28日援引realestate网站报道：

近日发布的PropTrack 2024年11月海外搜索报告显示，海外买家对澳大利亚房产的兴趣与去年同期相比略有增长，尽管来自各国的搜索量存在波动。

印度买家需求旺盛，其他国家搜索量各有变化

报告显示，印度买家在10月对澳洲房产的兴趣显著上升，无论是购买还是租赁，搜索量均比去年增长了23%。英国买家对购买和租赁的搜索量也出现增长，而香港买家对租赁房产的搜索量增加了4%。

相较之下，新西兰买家的搜索量在10月有所下降，涵盖买卖与租赁，但这与季节性变化相关，预计12月会有所回升。

买房搜索量最高的海外国家

租房搜索量最高的海外国家

与此同时，来自美国的搜索量在过一个季度出现激增，与当时民调显示前总Donald Trump有望再次入主白宫有关。然而，由于副总统Kamala Harris取代总统Joe Biden加入竞选，搜索量在 9 月至 10 月间下降了 25%。如今，特朗普当选总统，未来搜索量是否会因此再度上升，值得关注。

海外买家和租客搜索量的年度变化

哪些海外城市的搜索量最多？

从海外城市来看，美国的搜索主要集中在加利福尼亚州、纽约州和新泽西州，其中德克萨斯州的搜索量也不容小觑。而新西兰的奥克兰无论是购买还是租赁的搜索量，都位居海外城市之首。

买房搜索量最高的10个海外城市

租房搜索量最高的10个海外城市

令人意外的是，奥克兰在人口规模较小的情况下，在搜索量上仍遥遥领先。奥克兰仅有170万人口，相比之下，东京有900万人口，香港则为750万。这表明，奥克兰居民对澳洲房产的兴趣比例明显更高。

海外买家预算更高：瞄准高端房产

海外买家的搜索行为还显示出一个显著趋势：他们的预算普遍高于澳洲本地买家。本地买家在搜索时，最常见的最高价格区间是60万澳元，而海外买家的最高搜索价格则为100万澳元。

这一趋势与海外搜索活动集中的地区密切相关。例如，布里斯班、珀斯和阿德莱德等城市的房价较为适中，但墨尔本的Brighton、South Yarra和Camberwell等高端地区却更受海外买家的青睐。同样，在租赁市场中，海外租客除了关注主要CBD地区外，还对South Yarra、Bondi和Manly等地表现出浓厚兴趣。

印度买家的预算相对较低，大多数搜索集中在价格低于60万澳元的房产，如新兴开发区Tarneit和Point Cook，这些地区的新房价格较为合理。

受海外买家欢迎的10大地点

受海外租客欢迎的10大地点

海外买家预算高的三大原因：

①汇率优势：海外买家在货币兑换上享有一定优势。

②高房价起点：香港、新加坡等城市房价极高，移民至澳洲的买家通常能带来可观的资产。

③投资需求旺盛：许多海外买家将目光投向澳洲首府城市的新建豪华公寓，作为投资选择。

最受欢迎的新公寓项目

在海外买家中，澳大利亚主要城市的新开发项目备受瞩目。其中，墨尔本的West Side Place在过去三个月里获得了最多的海外关注。此外，墨尔本地标建筑Australia 108因其“澳洲最高楼”地位而备受推崇。悉尼的111 Castlereagh和Harbourside Residences同样榜上有名。

未来展望：搜索趋势充满变数

过去半年，各国搜索量波动明显，尤其是美国，预计未来数月这一趋势仍将持续。此外，每年新学期开始前，租赁搜索量通常会激增，但如果联邦政府的海外学生人数上限立法通过，从明年起抵达澳洲的学生人数可能减少，届时搜索量也将受到显著影响。

总的来说，澳洲房产仍是海外买家的投资和居住首选，但不同国家的需求变化和政策影响将持续塑造这一市场的未来趋势。

（责编：Debbie）