比RV低了$19万、$24万！奥克兰买家激烈抢夺“法拍房”，多人电话出价，大选后劲来了？
后花园2023年10月20日援引oneroof网站报道：昨天，奥克兰一套单卧公寓被强制法拍，成交价为50.5万纽币。
据代理中介Mark Fitzgerald介绍，在房源推广阶段，他们以美剧《欲望都市》为噱头来吸引买家，并表示，这种单卧公寓非常适合情侣生活。最终，有5名买家注册竞价，其中3人通过电话出价。
据悉，该房源位于Gladstone Road, Parnell，尽管以“情侣公寓”自居，但成功竞标的买家表示，他将把这套公寓赠送给自己的母亲，据信后者也在同一栋楼里租房。
Fitzgerald表示，这3名电话竞价的买家都从事房地产行业，因此非常清楚不看房就出价的风险（对于法拍房而言，买家通常只能浏览挂牌房源的照片）。
该房源的起拍价为43万纽币，在一轮激烈的竞价后，价格迅速飙到了50.1万纽币，之后又转为了议价。中介表示，最后的出价为3000纽币，最终的成交价为50.5万纽币。
Fitzgerald表示，这次的交易结果令双方都感到满意。对于买家来说，这笔交易相当划算，但也有潜在的风险。
他说，去年这个时候，这栋楼里也卖出了一套类似的房源，成交价为55万纽币。
然而，自那以后，市场已从低迷中逐渐回升。
OneRoof的记录显示，昨天售出的这套单卧公寓，CV估价为69万纽币，也就是说，最终的成交价比RV低了19万纽币左右。
Fitzgerald表示，他手里还有两套法拍房尚未售出，但预计也会吸引大量的买家。
无独有偶，日前，哈密尔顿也有一套法拍房吸引了大量买家的关注，最终的成交价也比RV估价低了足足24万纽币。
好区房源遭法拍，现场竞争激烈
上周四，Hamilton一个顶尖住宅区出售了一套“法拍房”。据中介介绍，这套房源的竞价环节异常激烈，最终以67万纽币的价格成交。
这套位于Lamont Street的4卧房被强制法拍，最终成交价比RV低了24万纽币。
该房源的起拍价为50万纽币，在一轮“打乒乓球”似的来回竞价后，价格迅速飙升，最终刺激两位潜在买家你争我抢，他们在竞价的最后环节以500纽币到上千纽币不等的小额增量出价。
据Bayleys拍卖师Stephen Shale介绍，在他的职业生涯中，他第一次允许提价250纽币，因为他可以看到两个竞标者对这套房源的渴望程度。
Lamont Street
随着竞价的继续，Shale对拍卖现场的人说道:“这里是Chartwell——你不能幻想用62.7万纽币就买到房，对吧?”
据悉，这套4卧2卫的房源外观老旧，中介在推广过程中鼓励潜在买家对其翻新，以增加升值潜力。
OneRoof的记录显示，它上一次易手是在2019年，当时的成交价为585,7000纽币。也就是说，通过这笔交易，房主仍然获得了增值收益。
值得一提的是，上个月，Huntly的一处河畔住宅也遭到了强制拍卖，最终以37.5万纽币的价格成交，仅略低于RV估价1.5万纽币。据信这次拍卖吸引了6位竞标者，此前这些潜在买家只在外面看了房，没有看到里面的情况。
本周，Whitikahu Road, Whitikahu也有一套入门级房源参拍，该房源最初收到了一份110万纽币的拍卖前报价，并促使拍卖日期提前，在激烈的竞价环节后，该房源最终以112万纽币的价格成交。
Whitikahu Road
据悉，这套1980年代的乡村住宅带有3卧1卫，占地面积高达2.9公顷，配有一间棚屋，此前被房主作为商业用途。除了这套住宅以外，房主还出售了相邻的两块建地。
代理中介Mike Thomas表示，他很高兴看到拍卖场又出现了激烈的竞争，一些房产的售价也再次高于底价。
他说：“大选过后，精明的买家总会在竞争变得过于激烈之前进场，这样可以避免价格走高。”
Thomas指出：“很多人一直在观望，现在认为是时候买入了。大选已经尘埃落定，房市前景逐渐明朗，价格也已经回升，如果你试图判断市场是否已经触底，现在应该可以确定了。”
尽管拍卖活动出现了明显的升温迹象，但业内人士在谈到大选结果时表示，虽然国家党胜选后，会刺激一波买家返场，但相比房价，租金更易受到影响。
业内人士再谈大选：利率仍是最大障碍，租金压力或将减轻
上周末的大选结果，令业内人士对房市前景展开了积极讨论。
然而，市场参与者认为，执政党更迭，或减轻租房市场的压力，也许会有更多的买家和卖家入市，但不会引起太大的变化。
CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin
Davidson指出，由于大选结果符合预期，他预计市场不会出现任何重大变化。
他说，利率将继续对房市产生最大的制约作用，而利率目前并没有受到大选的影响。
Davidson表示，由于房贷利率依然很高，因此租金收益率和租金收入仍将受到抑制。
Davidson预计租金不会下降，但他表示，随着新政府规定的预期变化，至少租金不会上涨得那么快。
他说：“我们将看到租金压力有所减轻。”
Davidson指出，尽管国家党承诺要减税，但利息成本仍然高企，不管政府怎么做，新西兰民众仍将面临通胀问题。
据贷款中介Jeremy Meachem预计，随着国家党恢复利息抵税政策，将有更多的投资者回归。
他说，这对购房者几乎没有直接影响，因为过去6个月来，购房者一直在市场上忙碌。
Meachem指出：“人们已经习惯了更高的利率，他们已经意识到，高利率还将伴随我们一段时间。
另外，他还指出，全国大多数地区的房价已经企稳，因此等待进一步的下跌并不是一个好策略。
（责编：Gloria）
