5月房价报告出炉！全国3地房价回涨，这类买家迎来空前机遇！

后花园2023年6月1日援引oneroof网站报道：刚刚，Oneroof网站发布了最新一期的房价报告，结果发现，有众多迹象表明，新西兰房价正在触底。

最新数据显示，全国有3个地区的房价出现上涨，而其他地区的房价下跌速度也在放缓。

根据OneRoof网站的房价指数显示，在截至今年5月底的3个月里，全国房屋均价下跌了2.3%(-
$22,000)至$950,000，而背后推手仍是高企的利率。

然而，Northland、奥塔哥和西海岸3地的房价却出现了回涨，其中西海岸录得了最高的季度涨幅——2.9%。

此外，坎特伯雷、Taranaki和惠灵顿的房价下跌速度也有所放缓，有的地方甚至出现停滞。

然而，部分地区的市场状况却在恶化。

在过去3个月里，全国有8个地区的房价跌速有所加快，其中丰盛湾、霍克斯湾(仍未从飓风Gabrielle的破坏性影响中恢复过来)、马尔堡、尼尔森和Southland最严重。这5个地区的房价跌幅几乎翻了一番。

最新报告还显示，作为新西兰最大的住宅交易市场，奥克兰房市的前景仍充满了不确定性。

本季度，奥克兰的房屋均价下跌了3.2%(-
$43,000)至129.1万纽币，但在4月和5月，奥克兰房价的下跌速度有所加快，这表明该地区的房价离触底还有一段时间。

在全国72个地方当局(TLA)中，只有14个地区的房价在本季度有所增长，其中包括达尼丁(当地房价上涨了1.7%至65.4万纽币)以及皇后镇(当地房价上涨了0.6%至191.8万纽币)。然而，本季度表现最好的仍是销量较低、房价更便宜的地区。

值得一提的是，上述72个地区的房价均高于疫情前水平，然而，房价的下跌已经侵蚀了房主在市场繁荣期收获的许多增值收益。截至今年5月，惠灵顿的房屋均价为$983,000，仅比2020年3月时高出7.1%( $66,000)。

最新数据表明，在冬季的大部分时间里，房市将持续波动，而房屋销量和新上市房源数量的疲软，以及OCR的上升，有可能会继续挤压房价。

Valocity的高级研究分析师Wayne
Shum指出，在截至今年5月底的3个月里，全国房屋销量同比下跌了近38%，与5年前相比则下跌了50%以上。

他说：“大城市的房屋销量跌幅最大，因为这些地方的住房可负担能力仍然较差。虽然首次置业者的市场份额有所增加，从2022年4月的37%增加到了今年4月的44%，但他们的实际交易量却同比下降了18%。”

Shum表示，投资者仍然缺席，他们的购房数量同比下降了29%。

Shum指出，新西兰央行于5月24日将OCR上调至5.5%，这是其连续第12次涨息，并可能在短期内抑制需求，但他指出，市场可能会对利率达到峰值的消息做出更积极的反应。

他说：“相当多的借款人将在今年面临更高的利率，虽然这对现有房主来说意味着痛苦，但央行暗示，上个月可能是最后一次涨息，这对新入市的买家来说是鼓舞人心的。”

OneRoof编辑Owen
Vaughan表示，近期新上市房源数量普遍下降，只有Taranaki 和 Southland两个地区在5月录得年度增长。

他说：“5月份全国新上市房源数量环比下降了12%，同比下降了21%。惠灵顿地区的降幅最大，当地新上市房源数量同比下降了41%。在奥克兰，由于许多屋主不愿将房屋上市，因此影响了该市整体的库存水平，相比去年同期，奥克兰的上市房源总量下降了近4%。”

Vaughan表示：“整个秋季，房价下跌和销量下滑都迫使卖家处于观望状态，除非两者都出现转机，否者他们不太可能重返市场。”

“然而，对于买家来说，市场环境仍然是积极的，目前房价已经触底，或者至少非常接近触底，入门级房源尤为如此。另外再加上缺乏来自投资者的竞争，以及利率的见顶，对首次置业来说，这差不多已是最佳的入市良机了。”

（责编：Gloria）