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新西兰换手率最高的城区揭晓!主要集中奥克兰,这些宝藏城区莫错过!

头条저자: 后花园内容部Diane
新西兰换手率最高的城区揭晓!主要集中奥克兰,这些宝藏城区莫错过!
요약最新数据揭露了新西兰换手率最高的城区。这些城区通常都是人们初入房产市场,买了首房待上一两年后就换房。

后花园1月15日援引oneroof报道:最新数据揭露了新西兰换手率最高的城区。这些城区通常都是人们初入房产市场,买了首房待上一两年后就换房。

根据oneroof和联合伙伴Valocity的数据显示,奥克兰北岸Albany、奥克兰市中心Eden Terrace 和Grafton,曼努考East
Tamaki和汉密尔顿东北部郊区是新西兰房产交易最频繁的地区。

这一数据分析了自2000年以来的房产(非楼花)交易,发现尽管北岸部分城区如Belmont、 Milford和Takapuna有着新西兰最低的换手率,但Albany却相背而驰,换手率最高。

Valocity相关负责人James Wilson表示,这说得过去,“曾经房地组合热卖,然后5-10年后又会迎来新一波交易高潮,因为那些曾经的房地组合买家又开始买入新房产。”

Century 21 Albany的Ivan Rakich表示,Albany正在繁荣发展,这一趋势将持续数年。人们将这一城区作为进入北岸房市的垫脚石。Rakich指出,可能有人认为这里主要是学生公寓,因为附近是梅西大学,但事实并非如此。Albany各种物业类型集聚,包括公寓、独立别墅和lifestyle房产。

过去10年,Albany有许多公寓项目如雨后春笋般涌现,还有更多正在建设中。“有很多新鲜血液注入,上班族和首次置业者开始在这里安家。”

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“他们将Albany作为进入北岸房市的垫脚石,然后往乡村地区Dairy Flat 和Coatesville迁移,现在又有了重新迁往Kaukapakapa、Wainui和
Waitoki的趋势。”

Albany因其毗邻沙滩、购物,距离CBD近等优点,正在变成一个“值得去的地方”。

你可以用最少50万纽币的价格在这里购买一套带2个车位的2卧公寓,Rakich表示,因此人们通常在这里待上数年,积累积蓄,获得一些资本收益后就开始找更好的房子。

由于人们不会像以前一样在一套房子里住很长时间,因此这种趋势没有减缓的迹象。

“30年前,人们要么在一套房子里终其一生,要么要过七八年才会换房。现在,人们买房卖房的时间间隔也就4年左右,他们买套首房,4年后就换房了。”

OneRoof-Valocity的数据还显示,传统上投资房产比例很高的地区,换手率也很高,如以公寓为主的Grafton和 Eden Terrace。

Ray White中介Lisa Stone居住在Eden
Terrace,她表示这里的换手率很高,但新的高端公寓正在推向市场,这些并非传统的小盒子公寓,因此它们更可能是买家自住,这可能会降低该城区的换手率。

她表示,Eden
Terrace和Grafton传统上都以小型公寓居多,尤其是Grafton有很多的学生公寓,意味着投资房产数量很高。“这里毗邻市中心,地理位置十分便利,有大学和各种设施。”

Lisa Stone指出Grafton是一个“真正的宝藏城区”,有更多的东西值得探索。“你会惊奇地发现,这里有很多漂亮的家庭别墅。”

这里还有历史悠久的别墅,它们一般不出售,是当地房市相对稳定的一部分。

“Grafton奥克兰”的图片搜索结果

在曼努考,East
Tamaki的换手率高,中介表示首次置业者是部分原因。

Ray White Manukau 总监Adam Thomson 表示:“首次置业者买下首房,然后出售换新房,可能随后还会再换房。”

“没有永久的房子,更多的是跳板,人们先买下一个小一点、不怎么样的房子待上一段时间,然后一些人会把这套房子从家庭住宅变成一种投资。”

East Tamaki部分地区3居室房子60万就可以拿下,这对首次置业者来说是一个非常好的价格,同时这些房子作为投资房产也会带来很好的收益。

“这里的房市非常强劲,因为总会有人想进入房市,想进行或终止投资。”

奥克兰以外,汉密尔顿东北部的城区是新西兰房产交易最活跃的地区,这些城区以大型开发为主。

Eves real estate的总经理Sean Foster表示,数年来Rototuna、Rototuna
North、Flagstaff、Huntington 和Grandview
heights一直是汉密尔顿换手率最高的城区。

“过去10年,汉密尔顿的发展仅在东北部地区,我这么说是因为东部、西部和南部地区几乎没什么土地分割。”

Rototuna和Rototuna North正在繁荣发展,OneRoof.co.nz上这两个城区有76套房产挂牌出售。并且这里市镇建设如火如荼,打造了游泳馆、图书馆和购物中心以及高分好校,这些都吸引着人们前来。

原文链接:https://www.oneroof.co.nz/news/nzs-highest-turnover-suburbs-37396

(责编:Diane)


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