旺季不旺，3月成交量创12年新低，奥克兰房价跌幅已超20%

后花园4月18日援引TVNZ报道：

REINZ最新报告显示新西兰住房交易市场正在低位徘徊，惠灵顿、奥克兰两地房价较2021年峰值下跌超20%。

从全国范围看，房价中位数在3月录得12.9%的年降幅，从去年同期的$89万跌至$77.5万，环比2月上涨1.3%。奥克兰中位数现为$100.06万，较前年峰值的$130万缩水$29.94万。

全国3月在售房源数量出现同比增长，现为29284套，较去年同期增加3625套，环比2月上涨0.7%。如排除奥克兰，全国在售房源数量从14923套增加到18742套，全年新增3819套，月度环比增加0.7%。

在REINZ首席执行官Jen Baird看来，上述数据意味着房源存量正在回归长期平均水平，对买家而言是充分利用低价和宽松竞争环境的好机会。

“据REINZ会员反映，首次置业者正在积极重返市场，由于投资者依然缺席，他们拥有选择优势。”

住宅销售周期环比有所回落，从2月的60天降至45天，但同比去年3月增加9天。

“虽然3月活动出现上扬，但今年夏天却十分平静。正如我们所看到的，房价在跌，周转时间也更长。”

“买家可以慢慢来，协商议价，有些人甚至在观望房价是否会进一步走低。”

3月全国共有5877套住宅成交，环比2月的4114套大涨42.9%，然同比下滑15%。作为传统销售旺季，3月成交量已创下近12年来同期最低。

“明确迹象显示我们处于周期的低位阶段，不过仍有近6000套住宅出售。卖家有出售动力，也愿意以更切合实际的时间框架和价格预期来满足市场，有刚性卖房需求的人依然在卖。”

新上市房源数量在一年之内下滑17.7%，从去年3月的11224套降至9242套。不过环比上月录得13.5%的涨幅，上月数值为8143套。

如排除奥克兰，全国新上市房源数量同比减少15.2%，从7191套降至6099套。奥克兰新上市房源也在同步萎缩中，从4033套降至3143套，年降幅大22.1%。

唯二出现增长的地区是Taranaki（+9.7%）和Marlborough（+18.6%）。

关于新房源数量下降，Baird将其归咎于极端天气事件对市场的持续影响，例如热带气旋Gabrielle和奥克兰洪水。

“年初的天气事件对重灾区依然有影响。”

她认为在通胀率见顶和大选尘埃落定前，住宅交易市场可能会一直原地踏步。

“也就是说随着房源数量继续减少，部分地区的供需平衡可能会发生变化。”

反映住宅市场价值变化的REINZ房价指数则显示全年下滑13.1%，较2021年11月的峰值下跌16.8%。如排除奥克兰，该指数降幅为11.5%。

责任编辑：番茄捣蛋