2025房市预测：多重力量交锋，明年房价最高涨幅或达7%

后花园12月16日综合报道：

本周关于房产的五件大事。

1. 街区房价发展不均

根据对街区级（surburb）房价数据的年度深度分析，自2022年初房市下滑以来，房市表现继续呈现不均态势。

例如，2024年有7个街区的中位房价实现了两位数增长，包括：Grey District的Blaketown和Cobden，Canterbury的Kaikoura，Queenstown的Fernhill，以及Southland的Otautau。但与此同时，Gore的Mataura和Wellington的Pipitea等地区则分别下跌约10%。

当然，即使在整体市场繁荣时期，各城区间的表现也往往存在很大差异。然而，2024年的这种不均表现，确实与房市面临的持续挑战相符，比如劳动力市场疲软。

2. 2025年或将成为“多重力量交锋之年”

随着年末临近，人们开始关注来年的房市走势。

预计市场将继续受到各种相互对立力量的影响。一方面，抵押贷款利率的下降将促进房屋销售活动和房价上涨，尤其是现有借款人逐步从当前的还款利率转为较低的新利率。然而，房屋负担能力问题仍然严重，房源供应依然充足，就业岗位仍在流失。债务收入比（DTI）限制目前并未对市场构成压力，但在2025年可能会变得更加重要。预计2025年房价将上涨5-7%，这对房产持有者来说是好消息，但与以往市场复苏初期的涨幅相比，这仍然是温和的增长。

在房市的其他方面，“权衡与对立”的主题可能也会出现。对于投资者而言，较低的抵押贷款利率将使租赁物业的现金流更加可观，但DTI可能会使融资变得更加困难。同时，购房者在选择贷款利率时，也需在短期固定利率与较长期限之间做出选择。

3. 经济依然低迷

对2025年房市表现的谨慎预期，另一个原因是经济仍处于低迷状态，短期内可能难以恢复活力。最近的数据显示经济持续疲软，例如11月电子刷卡消费（核心零售活动环比仅增长0.1%）和BNZ-BusinessNZ制造业指标已连续第21个月处于收缩状态。

4. 租赁市场仍显低迷

本周，Stats NZ将发布11月租金数据，预计结果依旧低迷。移民净增长的持续下滑正在减缓整体房产需求增长，而可供租赁的房源库存同比增长了17%，达到自2020年以来同期的最高水平。

5. 另一次衰退？

最后，新西兰统计局将在周四发布第三季度GDP数据，为2024年的经济数据划上句号。市场普遍预计GDP将下滑约0.3-0.4%，这将意味着继第二季度下滑后，再次进入技术性衰退。

然而需要注意的是，这些数据反映的是7月至9月的情况，已经略显滞后。最新的指标表明，尽管第四季度的表现不算好，但可能不会像第三季度那么糟糕。

责任编辑：番茄捣蛋