Westpac大幅下调今年房价预测，明年依然乐观
财经저자: Charles
요약"自2023年8月以来，我们对房价周期持相对积极的观点，我们预计房价涨幅会超过通胀水平。驱动这种观点的关键因素是自2023年初以来的强劲人口增长。"
后花园6月26日综合报道
Westpac大幅下调了今年的房价增长预测。
在Westpac最新的经济简报中，首席经济学家Kelly Eckhold表示，该行的经济学家现在预计2024年的房价增长仅为2.1%，远低于之前预测的5.8%。
报告称，预测下调与近期的市场趋势一致。
"自2023年8月以来，我们对房价周期持相对积极的观点，我们预计房价涨幅会超过通胀水平。”
"驱动这种观点的关键因素是自2023年初以来的强劲人口增长。"
"这种人口增长与建筑业的放缓同时发生，导致租赁市场承受压力，我们预计这最终会推动房价上涨，不过会有一定的滞后期。"
"的确，房价在2023年5月左右开始略微上涨，直到大选，在2024年第一季度，我们看到了一些接近预期的温和增长。然而实际上，住房市场的势头从去年年中开始已经显著放缓。"
"最近几个月房屋销售一直疲软。而根据之前的房价预测，市场活动应该有一定的韧性。"
上周，住房部长Chris Bishop称，新西兰房价太高，需要继续下跌，以提高可负担性。
但总理Christopher Luxon没有支持Bishop的观点，只是表示希望房价出现“下行压力”。
按照国际标准，“可负担”住房的定义是房价不超过收入的三倍。今年5月，新西兰的这一数据为6.6倍，2021年11月更是到达过9.3倍的峰值。
Interest.co.nz的房贷可负担性报告发现，新西兰的首次购房者需要5.5年时间，才能存够20%的首付。
此前根据BNZ经济学家的预测，随着抵押贷款利率下降、经济复苏和政府新政推高需求，明年房价将开始上涨。
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