今天，房市传来大消息！这项规定即刻生效！ANZ劲爆预测，让人有点不淡定……

后花园2023年6月1日报道：过去一段时间，房市正在发生微妙的变化。

目前一些关键指标已出现逆转，比如净移民数据的走强，还有新房审批量的下降。再加上央行释放信号称OCR已见顶，鉴于以上理由，许多银行纷纷收窄了对房价跌幅的预测，甚至有主流银行预言房价会在年底小幅上涨。

5月房价下跌0.7%

今天，房产估价机构CoreLogic发布最新数据显示，今年5月，新西兰房价继续下跌了0.7%，而与峰值期相比，房价已缩水了$121,000。

即便5月的房价跌幅高于4月，但CoreLogic仍坚持认为房价已接近触底。

CoreLogic的数据显示，今年5月，全国房屋均价同比下跌了10.2%，但仍比疫情前要高出$194,000。

就主要城市来看，奥克兰房价下跌了0.8%；惠灵顿房价下跌了0.7%；基督城房价下跌了0.6%。

CoreLogic的首席研究员Nick
Goodall表示：“在可预见的未来，住房可负担性、更高的房价以及货币紧缩政策带来的影响将继续抑制需求。”

他说：“针对首付为20%（LVR比例为80%）的贷款，借贷人需将50%的收入用来偿贷，而澳洲的比例仅为43%。假设房价和利率从现在开始企稳，那么情况可能会有所改善。”

众所周知，影响购房需求的主要因素，除了住房可负担性以外，还有利率和借贷政策。

今天，新西兰央行已正式对LVR借贷政策进行了松绑，很多评论人士认为，这可能会助力一部分买家返场。

6月1日起生效！新西兰央行松绑LVR

央行确认，从今日起，将放宽LVR贷款限制。

据悉，目前实施的LVR政策限制了银行对低首付者的贷款能力，旨在控制高杠杆风险，并增强金融系统的抵御力。

过去几年，这一限贷工具经历了几度松绑和收紧，其中最令人印象深刻的是2020年，当时央行宣布取消LVR贷款限制，但又在2021年将其重新恢复。

从今天起，银行可将新发放贷款总额的15%贷给首付不足20%的自住买家，此前的比例为10%。

对投资者，目前银行最多仅有5%的新发放贷款可流向首付不足40%的投资者，今日起该规定仅适用首付不足35%的投资者。

针对上述变化对房市的影响，ANZ的资深经济学家Miles Workman评论称，现在评估其影响力还为时过早。

他说：“我们没有多少历史经验可以借鉴，但我们知道，驱动房市的因素很复杂。最近LVR政策的转变不具颠覆性，但又着实改善了我们的信贷环境。”

Workman补充说，虽然OCR有进一步上调的风险，但央行会独立评估其货币政策及金融稳定性工具。

此外，ANZ银行还修正了对房价的预测。

ANZ：房价有望在今年下旬回升

本周，ANZ银行在其最新的房产报告中提到——新西兰房市有望在今年下旬回暖，但为了抗击顽固的通胀，央行可能会出其不意地再一次加息。

ANZ预测房价将在今年最后一个季度（9月至12月）小幅回升1.6%。此前，该行预测房价将在9月微降0.4%，再于12月出现同等幅度的增长。

经济学家们表示，最近净移民数据强于预期，再加上预算案的公布，他们很惊讶上周央行的反应如此“冷漠”。

ANZ银行指出：“央行的货币政策声明表明，至少在一段时间内，货币环境应该会比我们预期的要宽松。再加上净移民数量的激增，还有6月1日起LVR(贷款与价值比率)限制的放松，考虑到这些因素，我们上调了房价预测。”

该行的经济学家表示，新西兰房市似乎正面临更强劲的顺风，而非逆风。但他们不相信新西兰央行会坐视不理。

ANZ预计，在不断变化的环境下，央行将受到挑战。

经济学家们表示：“当关键数据陆续发布后，我们预计央行会在今年下旬收紧货币政策。”

ANZ预计央行会在11月升息25个基点，将OCR调至5.75%。

然而，他们也强调，利率的波动、家庭预算的压力以及市场上的供求因素也为市场前景带来了不确定性。

ANZ表示：“总的来说，我们认为房价已找到了底部，但前景和以前一样，仍然充满了不确定性。”

ANZ的经济学家们提到，驱动房市的一个长期因素还有利息抵税政策的走向。

目前，工党政府执意取消这一税收政策，但国家党却扬言上台后会将其恢复，这无疑将对投资活动带来直接的影响。

如果利息抵税政策确认不会恢复，市场上可能会出现一波“抛售潮”。反之，则可能会涌现更多的“买入潮”，无论如何，这都将成为今年房市的一个潜在驱动力。

就LVR政策松绑是否会助力房市升温的问题，Goodall表示，即便首付门槛降低了，但这意味着债务水平也会相应的升高，在当前的高利率环境下，偿贷仍是一个问题。

（责编：Gloria）