OCR即将迎来8连涨！NZ房价进入关键时期，一篇文章告诉你，现在该不该买房

后花园2022年10月3日报道：本周三，新西兰央行将公布新一期的货币政策声明，不出意外，OCR将继续上涨0.5%。

如果预言成真，这将是央行连续第8次加息，而OCR也将涨至3.5%，并创下2015年中旬以来的新高。然而，抗击通胀的道路似乎还远远看不到尽头。

之所以做出如上判断，是因为美联储已经释放信号——为了把通胀降回目标区间，它将不惜以牺牲经济发展为代价，而全球都将感受到利率上涨带来的持续阵痛。

ASB的首席经济学家Nick
Tuffley指出，央行的货币政策立场预计将与8月份一致，即——只要通胀不降，OCR就不会回落。

过去一年，经过7次加息后，OCR已经从0.25%的低位升至3%，这也是央行有史以来最激进的加息措施。

目前市场已经确信，通胀率已经在今年第二季度达到7.3%的峰值，而油价也从高位开始回落，但总的来说，通胀的高烧依然顽固不退。

从不同层面来看，新西兰的经济都没有明显降温态势。今年第二季度，新西兰经济强劲增长了1.7%，与此同时，劳动力市场依然紧张，工资增长达到近10年高点，而纽币也在过去3个月贬值约5%，全球经济前景也在不断恶化。对于新西兰央行来说，在抗击通胀这条道路上，需要做的事情还有很多。

Kiwibank的经济学家表示，为了给需求降温，央行必须不断加息，虽然这将令很多房贷家庭感到苦不堪言。

加息什么时候能结束？

几个月前，就有不少经济学家预言，央行的加息之路将于今年11月终止，届时央行将最后加息50个基点，将OCR涨至4%。

上周，央行行长Adrian Orr在接受采访时表示，为了抗击通胀，他们还有很多工作要做，但央行已经步入正确的轨道，而货币紧缩周期——利率上涨之路——也在稳步有效地推进。

然而，央行的话似乎过于乐观，因为全球通胀已进入紧张阶段，美联储每一次的加息举动都会给全球货币市场以及较长期利率施压，新西兰央行势必也会受到影响。

目前金融市场普遍预测，OCR将在明年中旬升至4.5%-4.75%区间。

BNZ研究部主管Stephen
Toplis表示:"我们对全球利率快速上升的担忧再怎么强调也不为过，再加上欧洲/英国能源危机带来的灾难性后果，意味着情况真的可能会急转直下。"

目前，在谨慎管理自己的财务之际，新西兰家庭似乎已别无选择。大家只能对充分就业和不受通胀影响的工资心存感激。

至于何时降息，这个问题似乎考虑得太早了。

房价进入关键时期，现在买房还是继续观望？

在利率上涨的同时，房价仍在加速疲软。QV数据显示，自今年1月以来，房价一直在稳步下滑，目前已下跌了$1,063,765。

要知道，9个月前，全国平均房价曾高达$973,848。

目前很多买家最关心的问题就是——是否应该马上下手，还是坐等房价进一步下滑？

CoreLogic NZ的买家分类数据显示，今年8月，首次置业者的市场占比为25%，创下了2021年12月以来的新高。

CoreLogic的首席房产经济学家Kelvin
Davidson表示，之前犹豫不决的买家正重新入场。

只不过，还是有不少人担心会买亏。

对此，realestate.co.nz的发言人Vanessa Williams分析称，对于买家们来说，最好的入市机遇，其实是当你准备充分的时候。

她还警告称，对于一味等待市场触底，并想从中捞一笔的人来说，其希望注定会落空。

她说，市场有太多变量因素了，而最快入市永远是最好的策略。

Williams表示：“我从不建议大家根据市场形势来判定是否该买房，因为市场变化瞬息莫测，有可能是利率突然有剧烈波动，也有可能是市场监管政策的修改，也可能是季节因素。你永远无法预料市场何时到达高点，何时又会触底。”

现在大家普遍预测OCR会一路看涨，而ANZ预测的峰值水平为4.75%。

Williams提醒称，考虑到利率还会涨，所以继续观望可能不是良策。

她建议有融资能力的首次置业者尽快行动。

她说：“本周我们将迎来新一轮加息，到时候你和你的家庭会受到什么影响？你的借贷能力会受到什么影响？你的工作会受到什么影响？相比观测市场，考虑这些问题将更有利于你做出购房决定。”

另外，她还补充说，在她所认识的人当中，那些在10年前买房的人，没有一个说自己后悔了。

她说：“买房最好的时机是10年前，而下一次买房的最好时机则是今天。”

Williams指出，在市场疲软期，买家有更多时间可以进行选择，并做尽职调查，所以当前入市无疑对买家有利。

然而，对于已经在峰值期买房的人来说，Williams也安慰道，如果将物业长期持有，即不会出现亏本的情况。

她说，在今年1月买房的人当中，只有极小部分的人需要出售，而这一特定人群，确实会承受7%左右的房价下跌损失，但这部分群体的占比毕竟很小。而新西兰人买房，大多数都会长期持有，所以从概率上来说，99%的新西兰业主都没有亏本。

另外，Williams还提到，大多数人买房都是为了自住，所以没必要为市场每一次的细微变化而感到压力山大。

她说，当我们在纠结房价涨跌的时候，其实应该反观自己的财务和个人状况，如果这对家庭和个人财务有意义，那么就可以入市。

（责编：Gloria）