建新房 vs 买现成，哪个更贵？结果出人意料

后花园9月23日综合报道：

如果你最近在找房子，可能有人会告诉你：现在建房的成本比直接买现成房子还要高。

新建房屋价格一般高于现有房屋，部分原因是它们通常按照更高的规格建造，且需要较少的维护。然而，目前无论是从开发商处购买，还是自己在空地上建房，这种溢价比平常高得多。

根据Trade Me和CoreLogic的数据，RNZ估计在奥克兰，按照中位数154平方米的房屋面积和600平方米的土地面积来计算，假设建造成本为每平方米$4000，建造一栋房子大约需要$150万

而Trade Me上的中位要价为$986,750。

即使假设土地面积较小，只有300平方米，买地并建造一栋新房的成本也要超过$100万。

在坎特伯雷，CoreLogic数据显示土地价格较便宜。那里，在637平方米的土地建造158平方米的房屋，成本为$989,000，而该地区的Trade Me中位要价为$688,200。

BNZ首席经济学家Mike Jones表示，建房而非购买现有房屋的动力相对较低。

“房价已经持平或下跌好几年了，而建筑成本上涨了30%到40%……中位数房价刚刚低于$80万，而新房的许可价格接近$100万。差距不小。虽然总会有差异，但从宏观角度来看，建房的动力较低。”

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，很难准确估算购买土地后建房的成本，因为成本差异较大，且不太可能在任何数据中体现出来。

但他指出开发商出售的新建房屋也存在溢价。目前，全国范围内现有房屋的最新估价为$785,000，而新建房屋为$827,000。对于联排别墅，差异为$609,000对$744,000。

CoreLogic数据显示，从2002年到2024年，新建房屋的溢价范围在-2%到15%之间。在全球金融危机后，溢价变为负值，从2009年中期开始的两年间，建房比买房更便宜。

有建筑商表示，现有房屋和新建房屋之间的成本差异部分原因是土地价值没有像现有房屋那样大幅下跌。

“在同一个区域内，你可以花同样的钱，没有风险，周二就能搬进去，成本还低于建房成本。”

“开发商没有进行法拍销售，也没有因此降低土地价格。开发商的财务状况良好，可以持有土地。”

根据房地产协会的数据，奥克兰的土地价格从峰值下跌了9.2%，坎特伯雷的下跌了7.4%。相比之下，全国房屋价格从峰值下跌了16.7%。

Davidson的同事、研究主管Nick Goodall认为这种情况令人担忧，因为对于开发商来说，建造新房的经济效益越来越不明显。

他表示，建筑成本在最高峰时以每年10%到12%的速度增长。虽然增长速度有所放缓，今年第二季度下降了1.1%，但要恢复平衡还需要时间。

“成本的很大一部分是土地，而建筑成本并没有下降，只是增长速度放缓了。”

他称现在大多数开发都是在已有房屋的土地上进行拆除重建。

今年第二季度，奥克兰仅售出230块裸地，坎特伯雷售出290块，怀卡托售出79块。

责任编辑：番茄捣蛋