在新西兰，学区对房价加成到底有多大？最新数据登场

后花园8月5日综合报道：

几乎所有人都知道学区会影响房价，但到底如何影响呢？

NZ Herald近日与物业分析公司Valocity合作，将价格数据覆盖到坎特伯雷公立学校的招生区域。

对于有孩子的家庭和希望吸引这些家庭的房产投资者来说，在合适的学区找到合适的物业很重要。然而，将高房价与学校质量混为一谈是错误的。

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，全国范围内都可以找到优秀的学校，无论是在房产价值较低的地区还是在房产价值较高的地区。

“一个街区的房屋类型对该地区的中位价格有更大的影响。”

例如，市中心的学区往往吸引公寓住户，这些公寓的价格较低，从而降低了房价的平均水平。另一方面，历史悠久的街区通常拥有更大的房屋和更大的土地面积，因此房价较高。

就基督城而言，这座城市最著名的学区也许是基督城男子高中和基督城女子高中的学区，两所学校分别于1851年和1877年开设。新近加冕的奥运赛艇金牌得主Lucy Spoor

曾就读于基督城女子高中，她是这两所中学的众多著名校友之一。

数据显示在上述两所学校的校网内，2024年7月的中位销售价格为$857,000。

在该区域内寻找租房的家庭通常每周需要支付$650。

位于基督城以南约18公里的Tai Tapu小学是坎特伯雷地区房价最昂贵的学区，房价中位数为$148万。

位于城市西南约20公里的Lincoln中学是坎特伯雷地区房价最高的中学学区，房价中位数为$960,000。

租金最高的学区是Te Pae Kererū小学的招生区，位于Cashmere，每周租金为$850。

2010年和2011年的毁灭性地震震动了基督城及其学区格局，许多家庭离开了许多传统的中心和东部地区，开辟了新的人口中心，如Lincoln、Rolleston和West Melton，以及向北进入Waimakariri。

Mark Wang是基督城Harcourts Gold的一名资深房产中介。他在基督城生活已经有20多年，从事地产中介也已经有9个年头。对于Valocity的分析，Mark表示认可。

Mark Wang

“在我们和买家的日常接触中，学区房其实是一个很大的诉求。”

“基督城有一些新开发区的基础设施配套可能还不够全面，因此当小孩长到学龄时，父母还是需要往学区搬，满足教育需求。”

Mark指出，如果是两套同等户型、土地面积的住宅，通常来说有学区的一套会卖出更高的价格，具体数字要视情况而定。不过可以肯定的是，好学区一定是住宅交易的加分项，有利于卖家高价出手，但反过来却不一定成立。

“基督城有一些海边的房子，学区不算很好，但价格也很高。学区只是影响房价的众多因素之一，物业的状况、面积、景色这些也在价格中发挥重要作用。”

目前基督城的住宅交易市场依旧非常平稳。根据OneRoof刚刚公布的房产报告，在截至7月的三个月时间里基督城房价仅下滑0.9%。这一方面显示出当前经济环境对房市持续造成压力，另一方面也反映出基督城市场的稳定性。因为对比奥克兰和惠灵顿，前者在同期房价下滑2.4%，后者降幅更是达到2.5%。因此，基督城仍然是对首次置业者最友好的中心城市。高利率对房市的伤害相对温柔。

Mark Wang和他的团队

‘’在Mark看来，基督城在新西兰是一个严重被低估的城市。好在近来已经有越来越多人开始意识到它的价值。这其中不仅包括南岛买家，也有北岛买家。在他最近经手的交易中，大概有20%~30%的房产被他们购得。

对于那些想要在基督城置业的买家，Mark给他们的忠告是如果预算条件允许，应尽可能考虑购买配备好学区的房产，无论是自住或者投资。因为好学区一方面有利于房产保值，另一方面也会带来更大的升值空间。

“不管怎么样，好学区一定是房产的加分项。”

如果您对基督城有置业兴趣，欢迎联系Team Mark Wang，相信一定能带给您最满意的购房体验。

责任编辑：番茄捣蛋