QV季度数据：买家正在冬眠，奥克兰迎来房价五连跌

后花园7月8日援引Stuff报道：

最新的Quoteable Value房价指数显示，购房者已经进入冬眠状态。

以下是2024年第二季度的数据分析。

$916,285

平均房屋价值目前为$916,285。

根据QV房价指数，全国房屋价值在截至6月底的三个月内平均下降0.9%，略大于5月的0.2%季度下降。

但是，$916,285的数字仍比去年高出2.8%，比市场在2021年末的峰值低了13.9%（$147,480）。

2.6%

奥克兰在本季度的房屋价值下降中处于领先地位，平均下降2.6%，比QV前次记录的1.4%下降更大，并标志着连续五个月的负增长。

本季度，奥克兰地区的平均房屋价值为$1,250,372。这是继连续五个月逐月下降后的结果：2月下降0.4%，3月下降0.2%，4月下降0.1%，5月下降1.1%，6月下降1.4%。

与此同时，陶朗加（-1.3%），北帕默斯顿（-1.3%）和惠灵顿（-1.2%）本季度的平均房屋价值下降幅度居其次。

$485,551

全国平均房价最便宜的地区是Invercargill，为$485,551。尽管本季度仅增长1%，但足以打败几乎所有其他主要城市的本月QV表现。

值得一提的是，Invercargill最新平均房价比去年同期高出7.1%。

当地QV注册估价师Andrew Ronald表示，所有价格范围内的市场条件都比较平稳。

“首次购房者仍然有稳定需求，投资者也开始回归市场，因为利息税收抵免规则开始恢复。然而，持续高利率似乎限制了价格的增长。”

7%

QV运营经理James Wilson表示，由于目前的利率约为7%，购房者正处于冬眠状态。

“艰难的经济条件使得潜在购房者极其难以存下一笔可观的购房首付款，从银行获得贷款并偿还贷款，而目前的利率约为7%，且国内通胀仍在侵蚀。

“许多购房者现在处于冬眠状态，直到条件改善，可能是在冬季的另一边，甚至更久。”

两个月

冬季还剩下两个月，威尔逊预计在接下来的冬季月份里，房屋价值将进一步下降。

“目前没有任何迹象表明房价将在不久的将来再次上涨，而有一切迹象表明它们将保持平稳或轻微下降。最近缩短的明线测试可能导致更多房源上市，为买家提供更多选择，从而对价格施加下行压力。”

他还表示，最近引入的债务收入比限制和贷款价值比放松预计在短期和中期内不会对市场产生任何实质性影响，特别是在利率保持目前高水平的情况下。

责任编辑：番茄捣蛋