你能想到吗？投资表现最好的地区竟不是奥克兰，而是这个地区！

后花园2022年10月10日报道：

新西兰房地产协会（REINZ）表示，West Coast已重新成为房地产投资表现最好的地区。

该机构最新的资本收益（Capital Gains）和租金收益率（Rental Yields）报告显示，今年上半年，West Coast地区的租金收益率为全国最高，达到5.3%。同一时期，该地区的资本收益位居全国第二，涨幅为19.4%，房屋中位价为34.5万纽币。

所谓租金收益率是衡量物业的租金收入相对于其购买价格的比率，该报告计算收益率的方法是，将年度租金中位数与一个地区的房屋中位价进行对比。

租金收益率排名全国第二的地区是Southland，为4.4%，其资本收益排名第七，涨幅为12.2%，房屋中位价为45万纽币。

坎特伯雷的资本收益位居全国榜首，涨幅为22.1%，其房屋中位价达到69万纽币。

Taranaki的资本收益在全国排名第三，涨幅为17.3%，该地区的房屋中位价上涨至63万纽币，租金收益率排名全国第五，为3.8%。

Northland的资本收益排名第四，涨幅为16.5%，其房屋中位价为77.5万纽币。

表现最差的地区是奥克兰，资本收益排名全国第三低，涨幅为6.1%，其房屋中位价为117完纽币，其租金收益率最低，为2.7%。其次是惠灵顿，涨幅最低，为5.1%，其房屋中位价为92万纽币，租金收益率为3.4%。

房地产协会物业管理主管Joanne Rae表示，虽然West Coast的租金收益率最高，但其5.3%的租金收益率仍低于去年同期的5.4%。与其他地区一样，West Coat的房屋中位价也出现了明显上涨，这也是租金年收益率下降的原因之一。

Rae表示，由于不同地区的租金收入率和资本收益不同，许多地区的回报率也存在差异。

以Taranaki为例，south Taranaki的租金收益率为5.0%，而Stratford和New Polymouth District的租金收益率分别为3.9%和3.7%，这降低了该地区的整体收益率。

她表示，在惠灵顿，south Wairarapa的资本收益为26.7%，Masterton的资本收益为12.5%，而惠灵顿市的资本收益为- 1.3%，这拉低了该地区的整体资本收益。

"纵观各地区以及各地区之间的差异，在购买投资物业之前，进行适当的尽职调查是至关重要的。"

在过去的一年时间里，由于新的税收政策、收紧的借贷环境和不断上升的利率，投资者已从市场撤出。

Rae称，虽然没有出现投资者大规模撤离的情况，但他们却是买家中明显缺席的群体。

“随着市场继续沿着目前的轨迹发展，投资者可能会被分散的投资组合所吸引，进而重返市场。”

新西兰房地产研究机构CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，由于房价下跌对可预见资本收益的潜力进行了限制，投资者将把注意力转向购买高收益率的房产。

“但更高的收益率往往出现在房价较低的地区，也往往存在值得考虑的风险因素。”

(责编：Rachel）