房贷利率飙升,担心还款?新西兰聪明贷款者的生存手册,赶紧学起来!
后花园1月4日援引oneroof报道:
2023年房贷利率一路上涨,2024年仍然没有减缓的迹象,让众多房主倍感压力。
大约50%的贷款者的固定利率将在2024年到期。对于部分人来说,利率的上升将带来财务冲击。
2022年1月,一年期固定利率为4.18%,两年期固定利率为4.75%。2023年1月,固定利率为分别为6.86%(一年期)和7.08%(两年期)。随着时间的推移,贷款利率持续攀升。
从常规的再融资到巧妙调整支出或增加额外收入用于还款,有多种方法可减轻贷款压力。
1. 再融资
贷款者可以多方对比选择融资银行,并且有机会获得“现金补贴”,因为许多银行以此来吸引新客户。比如,一笔50万纽币的贷款,可获得3000纽币的现金补贴。借款人通常需要支付再融资的法律费用,但金额低于现金补贴,并且再融资会降低10或20个基点的利率。
2. 与银行谈判
贷款者可以与现有银行商讨降低房贷利率,但是没有现金补贴。它的优势在于可以立即减少还款额,没有再融资的时间和金钱成本。房主可以自行与银行谈判,但最好聘请贷款顾问,因为他们了解市场及银行底线。值得注意的是,你的贷款价值越高,谈判的机会就越大。
3. 每月多还
若有闲钱,每月多还100或200纽币将帮助减少本金,从而降低年度利息支出。还款不变的情况下,贷款利率降低后的差额将计入本金。
4. 延长贷款期限
延长期限可降低每月还款,最常见的是从25年延长到30年,但会导致贷款周期内支付更多的利息。
5. Interest only(只还利息)
近年来,房主们很难申请成功,但这在2023年有所缓解。只还利息可以降低每月还款额,可以帮助你保住房产,履行还款义务,不会导致拖欠逾期。
但是“只还利息”会增加贷款期限内的总成本,并且要说服银行允许借款人转向“只还利息”并不容易,必须要有合理的理由。
6. 最后的选择
在短期危机下,可通过预算建议调整支出或寻找其他收入渠道维持生计。如有必要,可出租空房间或考虑缩小规模以减轻经济压力。
(责编:Debbie)