​十年翻一番？深扒新西兰房价神话​！两大因素成上涨关键，有人最快五年​

后花园2月25日综合报道：

几乎在新西兰的每一个夏日烧烤、圣诞聚会和家庭聚餐中，你可能都会听到这样一句话：房价每10年翻一倍。

可事实真的如此吗？

回顾过去22年的房价数据，我们发现房价确实每10年翻倍过，但并不是随时，只发生在45%的时间里。

当然，这并不意味着剩下的55%时间里房价没有上涨，只是涨幅没有达到“10年翻倍”的传奇门槛。

有时候，房价在不到10年内就翻倍；但在某些时期，它可能需要更长时间。

最快的翻倍周期发生在2002年至2007年，仅用了5年零1个月，房价就上涨了100%。最慢的翻倍周期则发生在2005年至2013年，持续了将近14年。这一时期的后半段正受到全球金融危机（GFC）的影响。

房价翻倍后会怎样？

在你认为房地产是稳赚不赔的投资之前，必须要了解，这些数据仅衡量房价第一次翻倍所需的时间，并未考察其后的走势。房价可能继续上涨，也可能下跌，甚至停滞不前。

例如，在疫情后的房地产热潮中，房价在不到两年内上涨了42%。然而，这种增长速度难以持续，随后房价立即下跌了17.8%。在某些地区，如Lower Hutt，房价甚至下跌了超过30%。

从图表来看，2002年2月购房者的房价在5年内翻倍，但仅晚一个月买房的人却等了10.5年才达到同样涨幅。

这并不是因为2002年2月28日和3月1日之间发生了什么重大事件，而是因为市场在2007年放缓。2002年2月购房者刚好赶上了涨幅翻倍的临界点，而3月购房者则错过了。

同样的情况也发生在2015年。2015年5月购房的人，房价已翻倍（尽管随后有所回落）；但2015年6月购房的人，房价仍未翻倍，目前仅比购入价高出68%。

如果未来几年再次运行这些数据，可能会出现类似2002年的跳跃式涨幅。

哪些地区更幸运？

需要注意的是，不同地区的房价增长速度并不相同，一些地区的房主比其他地区更幸运。

Otago和Southland的房价表现较好。例如，在Mackenzie District，房价在任意10年内翻倍的概率高达74%。

相比之下，Canterbury、Northland和Waikato等地就没那么幸运了。例如，Hamilton的房价在10年内翻倍的概率只有21%。

未来房价还会继续翻倍吗？

虽然自1992年以来，房价涨幅显著，但这并不意味着未来会持续保持这样的增速。

目前，房价相较于收入已经处于高位，借款和还贷能力受到限制。

2024年新西兰储备银行引入了债务收入比（DTI）限制，虽然短期影响尚未显现，但未来可能会抑制房市，使房价在繁荣期的涨幅放缓。

此外，政府的住房供应政策也可能影响房价增长。尽管政策尚未落地，国家党计划迫使市议会开放更多土地用于开发，额外的住房供应可能会减缓房价增长速度。

值得注意的是，新西兰房地产研究所（Real Estate Institute of New Zealand）提供的优质房价数据仅能追溯到1992年，因此当前的数据仅代表过去30年的趋势。在此期间，房价年均涨幅为6.7%，但未来可能更接近5%。

责任编辑：番茄捣蛋