罕见一幕！中国再被新西兰点名，这次是“史诗级现象”，全球房市立马震动，影响深远！
后花园2023年9月8日报道：今天，跨国投资银行与金融服务公司——高盛(Goldman Sachs)的经济学家警告称，受房市低迷拖累，中国的本地银行或将被迫承担价值约8.4万亿美元的房地产债务，其后果可能会给新西兰人带来“严重的负收入冲击”。
高盛在一份题为《中国房地产市场低迷及其影响》的研究报告中估计，中国的房地产债务占其GDP的48%。
其中约三分之二(5.4万亿美元)是个人抵押贷款，三分之一(2.6万亿美元)由开发商持有，而这部分资金主要是从银行借款。
报告称:“在我们看来，房产信贷风险集中在开发商的债务上。”
中国房产开发商背负“史诗级债务”
就在上个月，中国房市突然震动，该国最大的房企之一碧桂园，突然面临资金链断裂，让中国房市再次阴云密布。
要知道，碧桂园在今年上半年还是中国房企中的佼佼者，如今两笔美元债却“出人意料”地出现问题——每只债券的规模均为5亿美元。
债券违约被认为是房产开发商暴雷的第一步，过去两年中国各类房企暴雷事件此起彼伏，大多以债券违约开启危机的序幕。
据专家介绍，销售停滞是目前包括碧桂园在内的房企面临的主要难题。
安邦智库称：“与此前的政策因素、疫情因素等外部影响不同，房地产市场本身的不断下行，是碧桂园难以支撑的根本因素，如果此时倒下，可以说是倒在了‘黎明之前’。”
上个月，日本政府还发布了一份名为《世界经济潮流》的分析报告，并将中国房市列为全球经济风险之一。
在本周的货币政策声明中，澳大利亚央行也将中国经济列为了风险因素。
高盛澳大利亚和新西兰地区的首席经济学家Andrew Boak指出:“中国国家统计局称，该国房市正处于调整阶段，房企风险有望逐步化解。这是一件需要重点关注的大事。”
他补充说:“澳大利亚和新西兰非常关注中国的形势，你可以看到，在货币市场上，澳元和纽币汇率非常低迷。
“这是我们担心的事情。”
他表示，新西兰的乳制品行业受到经济恶化的影响最大，并将面临“严重的负面收入冲击”。
中国一跺脚，全球房市受到累及？
目前中国房市的低迷，无疑给全球经济增加了风险，新西兰也不例外。
一份研究显示，中国和新西兰贸易关系紧密，而中国房市的走势可以给新西兰提供一些前瞻性意见。
据彭博社报道，全球大部分地区的房市极不稳定，并对全球经济构成了一个风险，更高的利率侵蚀了家庭财务，并有可能加剧房价下跌。
目前，美国房市的低迷已经延续到了第五个月，中国的房屋销量也在持续下滑。
中国房产信息集团（CRIC）提供数据显示，1月份的新房销量较去年同期下降了32.5%。
与此同时，澳大利亚和新西兰的房价也在持续下跌。反观英国，目前该国房价正处于2008年以来最糟糕的连跌状态。
此前一份报告中指出，在最坏的情况下，房市的疲软可能会使今年的全球经济增长降至零左右。
新西兰的经济学家也发表了相同的观点，目前很多主流银行认为，虽然房市出现了回暖迹象，但总体来说，全球经济的前景并不乐观，因为高利率环境将持续阻碍经济增长。
澳大利亚、新西兰房市
目前，澳大利亚和新西兰的房价仍未出现完全走出下行阴霾，这两个国家的房市都没有感受到去年利率飙升的全部冲击，所以未来几个月，房价可能还会出现小幅下跌。
此外，许多新西兰家庭的固定房贷利率还没有转到新的更高利率。因此，经济学家预测，房价将进一步下跌，到2024年初将比2021年底的峰值至少低20%。
新加坡的房市也在降温，数据显示，该国去年第四季度的房价仅上涨了0.4%，为两年多以来的最低涨幅。而去年12月的销量已降至近14年最低点。
一个积极的信号来自香港，当前香港房市已经出现了复苏的迹象。据彭博行业研究称，在内地买家的压抑需求的推动下，今年当地新房销量可能会激增50%以上。
就新西兰而言，下个月的大选，也可能会刺激房屋销量回涨。据业内人士分析，由于国家党公布了一系列激励房产投资者的政策，如果该党胜选，有可能会刺激更多人的入市。
然而，无论哪一政党执政，都要面对未来一年严峻的经济形势考验。
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