现金买家捡漏，连续3场100%清盘，奥克兰CBD公寓火热出售
头条저자: 番茄捣蛋
요약如果市场普遍回暖，小面积的Freehold物业会迎来升值，至于待修缮物业则取决于修复进度如何。
后花园9月7日援引Stuff报道：
“问题”公寓正在吸引捡漏现金买家的注意。
CitySales销售经理Scott Dunn表示，公司已连续三场拍卖实现100%清盘率。在最近一次拍卖中，奥克兰公寓售价在$5.75万在$5.85万之间，有4套售价接近$15万。他称现金买家正在购买以前可能忽视的物业。
“我们正在看到一个趋势，即在市场高峰时最难出售的房产类型现在受到青睐。Leasehold物业和待修缮物业正在飞速售出，一些小面积的Freehold物业因为购买成本低且租金回报率高，也大受欢迎。”
“与之相反，一些面积更大、品质更好的业主自住物业却很难出售，可能与房贷利率高企有关。”
“Leasehold物业、待修缮物业和小型Freehold物业通常是现金购买，没有抵押贷款。因此只要投资者认为回报率高，就会积极竞标。在一个经济衰退的市场中，我们懂得现金为王的道理，上述趋势无疑印证了这一说法。”
Leasehold物业每年需要向地主缴纳地租，可能高达数万。待修缮物业则面临漏水修复和其他问题。Dunn称银行通常不会向类似物业放贷。
如果市场普遍回暖，小面积的Freehold物业会迎来升值，至于待修缮物业则取决于修复进度如何。
“随着土地租金增加，Leasehold物业的价值往往会下降。”
他称购买上述房产的买家基本上不会是首次置业者。
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，现金买家在奥克兰公寓市场中占比很大，约占所有交易的35%或40%。
“现金买家正在看到便宜货。”
不过他也提醒买家“睁大双眼”。
“你将面临一个业主委员会，而且修理费用可能高达数十万，这一点会在房价上有所反映。”
责任编辑：番茄捣蛋
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