低CV近百万，奥克兰买家花$225万入住顶级豪宅区，附带一个代价
后花园10月2日援引OneRoof报道：
只需花两百多万就能入住奥克兰千万豪宅区，前提是没有后院，你愿意接受吗？
上周，一套Herne Bay三卧住宅以$225万价格售出。虽然物业上市引发不少买家的关注和兴趣，但大多数最后还是被没有后院劝退。
该物业位于Jervois Rd，周边可谓豪宅云集，价值动辄大几百万甚至上千万，令多数买家可望而不可及。
据Barfoot & Thompson代理中介Carl Madsen介绍，此次出售的住宅与另一套房产紧紧相邻，后者是卖家在1983年分割土地时建造而成。虽然没什么占地，且土地规划为Crosslease，但一想到能在Herne Bay最令人向往的街道之一安家，还是会让很多买家兴奋不已。
“我们有一些Downsize买家把它当作公寓的替代品，也有家庭希望以一种很便宜的方式进入这个地区，哪怕代价是没有后院。”
“我们有两个竞标买家，但很多人希望房产流拍，这样他们就可以有条件出价。”
“最终买家是一个有三个孩子的家庭，每个人都很高兴。”
在Madsen看来，$312.5万的CV估值可能会让一些买家望而却步，但CV估值非常具有误导性，因为Crosslease房产实在不值这个价格。
在上市推广中，中介重点介绍了房产的充分挑高、优雅凸窗、原装细木和壁炉，以及一个巨大的回廊。从屋内可以远眺大海，而且配备一个有很大潜力的一层空间，搭配整洁厨房和浴室。借用中介的话说，非常宜居。
就在马路对面的306号和290号目前也处于上市状态，经历一番改造之后，代理中介预测两套成交价都会在$1000万以上。
值得一提的是，距离此次售出物业数步之遥的Marine Parade曾在过去几年里创下多项房价纪录。比如由著名建筑师Stevens Lawson设计的四居室住宅以$2075万创下该街道在2022年的最高价格；再往前数，一栋巨大的水滨豪宅在2020年卖出$2350万高价，至今仍是街道最高纪录。
Madsen将今年上半年称之为置业生涯中最艰难的一段时光，好消息是他看到市场开始转暖。
“交易是由首次置业者推动的。他们在远郊购买，然后那些卖家可以搬到离城市更近的地方，一切都开始回归。
“我们仍然没有足够的房源。情况比去年好，但人们没有采取任何行动，所以我们不知道是否会出现积压，如果有的话积压房源是否会进入市场。”
责任编辑：番茄捣蛋
