一上市遭围抢：北岸业主卖房赚翻，如同中奖！房市或在这时迎来反转，ASB预测年内降息50个基点！
后花园2024年7月16日报道：在刚刚过去的6月，新西兰房市遭受了一次相当大的打击——住宅销售急剧下滑，而这也对中介佣金产生了影响。
据Interest.co.nz估计，房地产行业在6月份的总住宅销售佣金约为$1.09亿，相比去年6月下降了23%，也是自2016年interest.co.nz开始编制佣金估值以来的6月最低水平。
然而第二季度的总体佣金水平相对稳定，得益于4月和5月相对高位的支撑。
这意味着第二季度（Q2）的全国佣金水平估计为$4.21亿，较2023年Q2增长了6%。（见下图）
如果不是6月佣金下滑，该行业可能会看到自2021年底市场繁荣结束以来最好的季度佣金水平。
目前行业的担忧是，上个月市场的低迷将持续到第三季度，因为大多数企业可以应对一个糟糕的月份，但一个糟糕的季度则难以忍受。
如果6月销售水平持续到7月和8月，那么行业可能会面临今年第三季度灾难性的佣金水平。
较小的房地产中介机构可能会受到特别严重的打击，因为在市场困难时期，卖方往往会选择寻求安全，这意味着他们更有可能将房产列入更大、更知名的中介机构，因为他们相信这样做能够为他们实现可接受的销售机会，无论事实是否如此。
具有讽刺意味的是，当市场艰难时，通常会出现大量所谓的“自售房屋”计划，因为卖方希望节省佣金以抵消较低的销售价格。
可惜在一个困难的市场中，自己出售房屋比繁荣时期更加困难，这时一个好的经纪人对卖方来说可能是最有用的。
展望未来，初步迹象表明7月份也将非常艰难。
尽管如此，在任何市场中，高品质房源仍然受到追捧，它们在市场上正常交易，有时候还会为屋主创造超出预期的回报。
最近，北岸一套翻新房源就遭到了潜在买家的疯抢，最终为屋主带来了25万纽币的净利润。
超预期$25万，北岸业主卖房自称如中奖
奥克兰北岸一名业主形容自己的心情仿佛中了彩票，因为在刚刚结束的拍卖中，她的房产受到买家热烈回应。
该物业位于Hauraki的Hart
Road，含四卧两浴，经过精心翻修。
在上市仅仅一周之后，房产就以$230万的价格成交，比卖家预期多出$25万。
其实在上市当天，卖家就收到一份预报价并推掉。两天后她接受了第二个报价，达到$205万，比之前高出$10万。
四天后，拍卖正式开始，总共有五组注册买家。其中一组在巴厘岛度假，通过电话参与竞拍。包括最后的赢家在内，有三组买家需要过桥借款，并且需要出售目前的房产。另外一组买家在拍卖前四天刚刚出售了自己的房子，可惜没能笑到最后。
Harcourts Cooper & Co销售人员Rachael Bridger表示，这是一个真正的反常现象，仅在开放日首个周末就有71组人前来参观。
“人们看到它后就疯了。”
“并不都是末日和悲观。买家还是存在的，只是对于装修完美的房子需求更大。”
卖家已经在该地区靠近海滩的位置购买了另一套住宅，她在拍卖现场观看时感到震惊。
Bridger透露：“对她来说就像中了彩票。她坐在拍卖现场，周围是她的家人，她被震撼了。她非常开心。”
“她只是说我赚了$25万。他们本来愿意以$205万出手，所以非常棒。”
大多数买家都是想要升级现有住房并搬到Hauraki的家庭。该平层物业在2016年进行了高规格翻新，配备了太阳能电池板、室外百叶窗和自动百叶窗，符合许多买家的要求。
Bridger表示，该地区的房屋通常以$150万至$200万的价格出售，所以以$230万的价格出售一套四卧两浴的住宅“非常特别”。
“它以有游泳池的价格卖出了没有游泳池的房子，这真是令人惊讶，人们只是想为了进入这个地区而付出代价。”
ASB预测：年内或降息50个基点
尽管当前市场备受考验，但一些主流银行仍对前景持积极态度。据ASB银行的经济学家预计，今年晚些时候，新西兰房市将迎来稳步复苏。
最新数据显示，房地产市场在6月份有所降温，全国平均房价和销量均有所下降。
新西兰房地产协会(REINZ)的房价指数——衡量房产价值变化的指标——比一个月前下降了0.7%，但比一年前上升了1%多一点。
与此同时，6月份的房屋销量大幅下降，比上月下降了13%。
ASB银行的经济学家在今天下午表示:“这是自2023年4月以来经季节性调整后的最低销量。”
“在主要城市中，奥克兰地区的销量降幅最大，而西海岸、吉斯本、塔斯曼、坎特伯雷和Manawatū-Wanganui等几个地区也出现了大幅下滑。”
REINZ指出，经季节性因素调整后的全国房价中值较上年同期下降了1.3%，与5月份持平，为77万纽币。
在奥克兰，房价环比上涨了2.4%，同比上涨近5%，中位价为105万纽币。
然而，房屋销量较上年同期下降了15%，全国库存水平较上年同期增长了29%，而房源数量增长了26%。
新西兰房地产协会的首席执行官Jen Baird表示:“上市房源数量的增加延续了我们全年看到的趋势，全国买家的选择余地很大。”
“在冬季，选择出售房屋的人往往会少一些，今年也不例外。”
Baird表示:“房产中介看到，由于高利率、生活成本压力和就业环境的变化，一些房源陆续进入了市场。”
在全国范围内，出售房屋的中位数天数增加了一天，达到48天。
Baird表示，“买家活动明显减少”，紧迫感也有所减弱。
她说：“随着越来越多的房源进入库存充足的市场，那些有能力买房的人正在花时间仔细挑选他们理想的房子。”
通胀前景
ASB银行的经济学家表示，通胀可能会继续放缓。
截至今年6月，食品价格下跌了0.3%，这是近6年来首次出现年度下跌。
周三将公布6月当季的消费者价格指数(CPI)，届时可能会有更多通胀洞察。
经济学家预计新西兰央行将在11月将OCR下调25个基点。
“但风险在于，央行将在2024年降息50个基点。虽然较低的OCR可能会在边际上支持房地产市场，但该行业仍面临许多不利因素。”
ASB表示，这些不利因素包括净移民的放缓，这将削弱住房需求。
“与此同时，失业率上升也可能继续给市场带来压力，直到就业更加有保障。”
ASB银行表示，OCR的削减应该会帮助更多的人增加对工作保障的信心。
“我们预计，在经济增长更加强劲、失业率企稳之前，房地产市场短期内不会迅速反弹。”
“与此同时，纵观2024年全年，我们仍然预计房价将温和增长1%。”
经季调后的房产中位数价格变动(选定地区):
奥克兰:较5月上涨2.4%，较2023年6月上涨4.8%
怀卡托: 较5月下降1.3%，较2023年6月下降2.3%
丰盛湾:较5月下跌4.3%，较2023年6月下跌6%
惠灵顿:较5月上涨0.8%，较2023年6月上涨2%
坎特伯雷:较5月上涨1.6%，较2023年6月上涨5%
奥塔哥: 较5月下降5.3%，较2023年6月下降3.8%
市场前景如何?
房地产投资公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight认为，房地产市场无疑已经度过了最糟糕的时期，但情况仍然不太好。
然而，我们不需要额外的刺激因素，只需要时间。
总体而言，未来6个月，房市可能仍将保持疲软。不过，数据将是喜忧参半的。
新上市房源数量可能会因明线测试期的缩短而增加。但一旦利率下降，就会给市场带来天然的刺激。
一旦购房者看到利率下降，他们就会预期房价会上涨，从而提前做出购买决定。
Ed McKnight认为，房地产市场正在复苏，但它仍然会经历一些奇怪的动荡和萧条。
（责编：Gloria）
