捡漏！今年奥克兰逾600套物业成交价低于CV，大多具备这些特点

后花园7月30日援引OneRoof报道：

尽管住房市场异常火热，奥克兰一套两卧住宅近日却以低于CV估值$5万的价格出售。

该物业位于New Lynn的Gardner Avenue，建于上世纪40年代，本周以$64万价格成功拍卖。

Bayleys代理中介Victoria Turner表示，鉴于物业需要大量修缮工作，最终由一对拥有丰富装修经验的父子购得。

根据OneRoof数据记载，该物业上一次易手发生在2007年，交易价格为$32.5万。

Turner透露，Gardner Avenue是一条宁静街道，可便捷通往商场和学校，不少好房子都坐落于此。

尽管是可开发土地，然由于地契类型为Cross-lease，物业并未得到开发商或囤地者垂青。

与此同时，参加同一场拍卖的Mt Albert双拼物业却拿下$255万高价，较联合CV估值高出$80万，土地规划为联排公寓区。

另一套位于Glen Innes的大地物业占地面积达1026平米，在本周的Barfoot & Thompson拍卖中卖出$252万，超过CV估值的两倍。

最新发布的OneRoof-Valocity月度数据显示，奥克兰房价正在急剧上涨。7月中位价已高企至$127万，较去年同期增加$20万。

在研究6月、7月销售数据后，OneRoof发现住房售价通常会高出CV估值30%，可充分说明市场热度。

奥克兰市议会本应在去年更新CV数据，却因为疫情推迟。新数据预计将在年底发布，可更好反映当前市场行情。

不过，CoreLogic数据表明低于CV价成交的住房在奥克兰其实并不罕见，仅今年就有逾600套。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示，其中约有170套的售价比CV估值低出10%及以上。在这一部分物业中，大概80%是Flat或公寓。

另外，奥克兰CBD有5套一卧公寓的售价比CV估值低出40%至50%。公寓建于2007年或之前，面积不超过50平米。

“即便市场如此火爆，依然有交易低于CV价，可能比大家想象中更多。低于CV价出售的住宅一般又小又旧。”

“售房可能是业主在疫情后出于投资角度作出的决定，因为缺乏游客和留学生，只能通过出售来及时止损。”

责任编辑：番茄捣蛋