平均CV价9折，奥克兰捡漏大军齐聚南区拍卖场，市场站稳

后花园2月13日援引OneRoof报道：

随着需求逐渐回升，市场开始再次站稳脚跟。

Ray White Manuaku拍卖场上周人头攒动，11套待售房源中有7套成功交易。在负责人Tom Rawson看来，到场人数和交易数量双双强劲，说明买卖双方已经认清形势。

“市场没有快速上行或下行，只是有点停滞，而大家在这个时间点相遇。”

Rawson称其所在机构代理的房产交易成绩抢眼，一方面是因为中介正确保让卖家了解拍卖流程，另一方面也得益于拍卖的无条件现金交易性质十分吸引卖家。除此之外，他认为买家准备就绪也是原因之一，可部分归结于申请预批难度升级且存在时间限制。

“预批到手后你通常会有三个月的购买窗口，买家会带着真实的购买意愿去市场寻找，这在过去几年十分匮乏。”

进一步观望可能等来利率上涨，影响支出能力。

“你的借款能力下降，偿贷能力也会下降，一切都在降。”

“你已经不能再一味观望了，必须要迈出去扣动扳机。”

只要去市场逛一圈，就会发现价格其实可以接受。

“我认为他们会觉得所有在售价格都会有一点折扣，这就是现在的正常情况。”

在上周拍卖中，物业售价平均较CV低出10%，而前一周平均低23%。有两套住宅基本算是CV价持平售出，其一位于East Tamaki的Lissleton Drive，售价$135万；其二位于Mission Heights的Hawkdun Drive，售价$147万。

之所以能持平，Rawson认为原因在于该区域存在大量类似房源，因此CV价格更具参考性。相比之下，Menurewa一些大地物业尽管被市议会估以高价，可由于开发商纷纷退场，而其他买家出价能力有限，导致不少物业以低于CV的价格成交。

例如Manurewa Straford Road一处房产，成交价格$87.2万，高于$75万心理底价，但低于$100万CV估价。据Rawson透露，卖家对价格十分满意。

“他们很振奋，有些人对CV价的态度是如果值那么多当然很好，可实际清楚并不值，那只是一个估价。”

另一方面，不用再和开发商竞争也让置业者感到庆幸。过去三年中开发商在拍卖场疯狂买地，而现在其他买家等来机会。

除了Rawson，Barfoot & Thompson拍卖师Marian Tolich上周也取得可喜的成绩，拍卖7套售出4套，其中一套售价高于CV。

该物业位于Te Atatu的Mahina Place，是一栋单层砖瓦房，刚刚完成翻新。拍卖当天共有三组买家竞拍，在达到$180万心理底价后竞争明显激烈起来，最终以$187万售出。

另一套物业位于Blockhouse Bay，卖家喊出“急售”、“必售”口号，售价$118万，略低于$125万CV价和前次交易价格（2022年4月）。

Tolich认为拍卖市场正在从假期情绪中回归，不过很多人在买房之前必须先卖房，因为眼下很难获得过桥融资。

责任编辑：番茄捣蛋