新政落地，奥克兰两大住宅开发项目获政府兜底
后花园5月23日综合报道：
奥克兰两项在建公寓项目及惠灵顿一项开发案成为首批获得政府“Crown underwrite”（兜底担保）支持的项目，该机制于七个月前推出。
住房部长Chris Bishop和建筑与建设部长Chris Penk于去年10月4日宣布这项新机制，旨在提振住房供应。
该兜底担保旨在帮助建筑行业从低迷中复苏，协助开发商为已取得同意、具备开工条件的项目获得银行融资。每个项目需建设至少30套住房才具申请资格，这三项多单元项目都符合要求。
住房与城市发展部一位发言人确认，奥克兰两个项目已获担保支持，分别是：
1）Ockham Residential与Marutūāhu iwi集团合作，在前Unitec地块Carrington Rd开发的两栋建筑。Toi是Maungāronga Village首栋包含65套单元的住宅楼，现已接近完工。
2）
第三个项目位于惠灵顿的Whitby地区，也获得政府担保。
Ockham公司代表William Deihl表示，该兜底担保至关重要。
“对我们来说意义重大。如果没有获得支持，我们是真的盖不出这栋楼。”
本次担保适用于第四栋建筑，建至十层，并与Toi相连，Deihl称Toi为第三栋楼。Toi共有65套单元，目前已收取23套的定金。
“市场极为艰难，但它终将复苏，我们也会坚持到那时候。”
Chelsea Rise由Darren Brown主导，Kalmar Construction承建，两个月前已开始施工，正在打76根最深达35米的桩。
Brown表示，政府兜底担保是“明智且及时的举措”。他需要完成预售才能获得银行贷款启动建设。但过去三年，楼花销售迟缓。
“正是这项兜底政策发挥了关键作用。它支持像我们这样有经验、有业绩的团队所开发的优质项目，即使市场情绪低迷，也能推进施工。正因如此，我们得以在3月开工，而不是再拖12到18个月。”
Brown表示，如果项目完工时还有约30套未售出，开发商可要求政府收购，价值约$2200万。但他认为这极不可能发生，并预测由于当前新建项目稀少，未来将出现公寓严重短缺和价格上涨。
住房与城市发展部发言人表示，三项公寓项目已签署政府担保，最大潜在担保金额为$7550万。
不过担保资金仅在机制被触发时才会支出，并非所有担保都会实际执行。
“目前签约的三个项目均符合资格标准，并最符合住宅开发担保计划（RDU）的目标与评估框架。预计未来仍将有更多项目获批担保。”
目前共收到43份申请，其中21份未获推进。
发言人表示，这些项目未获推进的原因是未满足资格标准或评估未通过。
“Marutūāhu-Ockham的申请涵盖两个建筑。政府担保覆盖两栋楼的部分单元，旨在分散风险并确保户型多样性。这一策略符合RDU计划的目标。”
去年10月4日，两位部长表示，彼时利率仍高，建筑许可发放量仍低。
开发商通常需预售部分房源，银行才会放贷启动项目，这在公寓等中高密度开发中尤为普遍。由于市场低迷与高利率，部分开发商难以完成预售目标。
Bishop与Penk在声明中表示，政府担保为银行和融资方提供了预售保障，从而使他们愿意向开发商提供建筑贷款。
责任编辑：番茄捣蛋