奥克兰CBD一办公大楼现大规模空置，远超市场平均

后花园11月8日综合报道：

一栋位于奥克兰的高层办公大楼目前有半数空置，代理商正在为整栋楼的各楼层招租。

商业地产公司JLL的新西兰研究和奥克兰战略咨询负责人Chris Dibble发布了最新的办公空置率研究，特别提到两栋缺少租户的建筑。

空置面积最大的办公楼是QBE中心，曾称BNZ中心，位于125 Queen St，对面是Shortland街的尽头，地下一层有一家New World Metro超市。这里曾吸引主要银行进驻，并允许公众登顶观景。

位于87 Albert St的The Formery同样有50%的空置率。

Dibble表示，他对这两栋楼的租赁前景充满信心，不想单独点名某些物业的空置情况，但也承认研究显示这两栋大楼的空置率超过50%，在奥克兰市中心较为罕见

研究发现，奥克兰CBD或核心市区的空置率仅为2.2%。

CBD核心A级写字楼的空置率为16.7%，较2024年第一季度上升70个基点，新增2209平方米的可租赁空间。

Viaduct区的优质写字楼空置率维持在6%，与第一季度持平。

“这表明在6栋建筑中共有14,371平方米的可用空间，其中20栋建筑中有13栋已完全租出。”

“我对奥克兰CBD办公市场的看法是，市场明显分为优质、A级和低级档次。具备合适条件的办公楼在这一空置率较高的市场中更具吸引力。租户的选择更多，成本始终是一个考虑因素。”

“我们还观察到可持续性和绿色星级评级的重要性，因此具备这些条件的办公楼表现较好。”

“小面积的楼层限制了租户类型，因此我们看到一些较老的楼房出现空置。这并不意味着没有需求，但需要更多租户来填补这些空间，这可能需要时间。”

125 Queen St的建筑由Invesco拥有，每层约700平方米，目前约有九层完全空置，其余楼层的部分空间也在招租。

“大约一半的空间已被租出，因此我们不会称其为‘空楼’，而是一个有望在市场条件改善时获益的楼盘。”

2018年，海外投资办公室批准NZRE Corgi以$2.14亿购买125 Queen St。NZRE Corgi的股东分别为54%美国、17%瑞士、9%荷兰、5%英国、5%德国，其余来自新加坡、香港、加拿大和卢森堡。卖方是Special Situations Assets，持股情况为54%美国，36%澳大利亚。

Dibble表示，Albert St的The Formery大楼已进行了大规模翻新。

“空置率也在50%以上，但我们预计租赁活动会有所增加，因为租户可以更好地了解这栋楼的优势。这项工程与1 Albert St的市场定位相似，在产品完工后租赁率显著提升。”

总体而言，租户在CBD内频繁搬迁。

许多企业正在寻找拥有大面积楼层和高可持续性评级的办公场所，以降低成本并满足日益增长的可持续性需求。

“这些是优质办公楼租赁市场表现更佳的关键原因。较小楼层的办公租赁活动主要由中小型企业推动，特别是专业、科学和技术服务行业。”

“随着经济和金融状况在明年改善，根据新西兰经济研究所的商业前景调查和ANZ商业展望调查，预计租赁活动也将增加。市区CRL的开通及CBD的其他持续改进也将进一步支撑办公租赁活动。”

两年前，NZ Herald曾报道Wyndham St的前Chorus House空置率为59%，Shortland St的前Lumley中心空置率为30%，Albert St的ANZ中心空置率为22%。

但Dibble表示，近来这些情况有所变化，尤其是中国银行迁入了Wyndham St的办公场所。

责任编辑：番茄捣蛋