3个月大涨36%！奥克兰中介纷纷反馈这一现象，市场再现积极信号！

后花园2023年8月2日援引oneroof网站报道：今天，独立经济学家Tony Alexander发布了一份最新调查。他说，他在过去的一周里对全国中介进行了月度调查，结果发现，34%的中介认为当前买家表现出了FOMO心理（担心错失购房机遇），而奥克兰的占比为44%。

要知道，短短3个月前，这两项数据分别为7%和8%，说明市场情绪的转变是巨大的。

据悉，惠灵顿有47%的中介反馈出了FOMO心理，这主要是因为过去11个月里，当地的待售房源数量下降了40%以上，而奥克兰的房屋存量则较峰值期下跌了约11%。供应的紧缺在一定程度上增加了市场竞争。

奥克兰新上市房源数量持续下滑

当FOMO心理出现时，表明买家会有更大的动力去买房。全国58%的房产中介、奥克兰53%的房产中介表示，他们看到越来越多的年轻买家返场，他们通常都是首次置业者。自今年2月以来，这类群体一直相当活跃。

尽管如此，在全国范围内，仍有净13%的中介表示，他们看到投资者减少了。但有趣的是，在奥克兰，报告这一现象的中介只有1%。

FOMO的反面是FOOP——即担心支付过高价格。如今，越来越少的中介表示，潜在买家担心在买房后发现房价下跌。3个月前，全国68%的中介报告市场存在FOOP心理，奥克兰的占比也为68%。如今，全国数据降至29%，奥克兰仅为20%。

最新调查显示，自2021年11月以来，FOMO心理首次超过了FOOP。

值得一提的是，中介在反馈这些变化时，还将房价纳入了评估范围。因此，FOMO和FOOP的转变能够告诉我们价格正在发生什么变化，或者更准确地说，价格即将发生什么变化。

事实上，在全国范围内，有净9%的中介表示，他们所在地区的房价正在上涨。3个月前，有58%的中介报告说房价在下降。

3个月前，奥克兰有净57%的中介报告说房价在下降，如今有净17%的中介表示房价正在上涨。

Alexander认为，这些数据显示房市正在好转。然而，我们无法从结果中合理地判断未来3到4年价格将以多快的速度上涨、价格何时见顶、以及下一个周期性峰值出现时价格将上涨多少。

Alexander表示，最新调查似乎表明，对于买家来说，按兵不动、静观其变的潜在好处并不是特别大。但这也并不意味着所有的潜在买家都应该立即涌入市场，由于银行的测试利率已升至9%的高位，因此很多人仍然无法获得融资。

还有一个问题就是，由于新上市房源在持续下降，买家也很难找到合适的房源。只不过，历史经验表明，就库存水平和新上市房源数量而言，数据向来存在很大的波动。

（责编：Gloria）