【建筑百科】跳近RC？MDRS的正确打开方式（后附自查列表）

Medium Density Residential Standards （以下简称MDRS）在2022年实施初期引发了很多人的关注，不少业主希望利用新规免除Resource Consent（以下简称RC）的申请，并为土地开发带来更多收益。

在我们最近一年的实施过程中，符合MDRS的申请确实可以跳过RC。今天我们以一个案例来说明，MDRS具有哪些利好以及在申请过程中的注意事项，并在文章末尾提供相关的checklist。

哪些土地开发可以适用于MDRS?

1.不存在“资格问题”的土地（详见下文）

2. 位于奥克兰统一规划中的Mixed Housing Urban Zone和Terrace House and Apartment Building Zone

3. 不多于三栋房子的开发

如何确认“资格问题 – Qualifying matters”？

资格问题存在于需要保护或者管理的土地，如：突出景观设计的区域，特殊属性区域，基础设施有限的区域，洪水区，景视区，Mana Whenua区域等。

查询由Council提供的Plan Change 78 map和MDRS条款，可以了解和确认土地是否存在资格问题。如果土地存在任何资格问题，则不能使用MDRS作为开发依据。

案例分析

这块位于奥克兰北岸Sunnynook的土地净面积为466m2，在原有的Unitary Plan条件下，属于Mixed Housing Suburban Zone，可用建筑占地面积为40%，根据限高要求可以建造两层的住宅，加之阳光角的限制，如果开发两栋独立住宅，每栋面积约170m2，可以设计小4房单车库的户型。

由于这块土地并不存在任何资格问题( Qualifying Matters)，完全可以使用MDRS进行开发，因此同样的两栋独立住宅，建筑占地面积提高至50%。

由于MDRS在阳光角和限高方面的宽松，使得新房可以达成三层，每栋房子约270m2，设计5房双车库的户型都非常轻松。基于MDRS的设计，每栋房子比原有方案增加100m2的空间，大大提升了开发价值和收益。

RC真的可以省略吗？

符合MDRS的开发在第一步是可以省略RC申请的（建筑建完后可以申请subdivision完成分割），这很大程度上缩短了前期准备的时间，对开发流程来说是十分利好的。

但如果土方量，交通等方面超过标准，仍然需要申请单项的Land Use Consent。如果开发的住宅能符合MDRS以及土方和交通的标准，省略了land use和RC 申请，并想建筑完成后申请subdivision进行分割我们会强烈建议申请Certificate of Compliance (CoC)。CoC并非强制，但为MDRS的申请提供法律保障，特别对开发融资提供帮助。

虽然总的来说MDRS对不多于三栋房子的土地开发是十分友好的，但更加严格要求符合规范，不允许有任何超规范的内容。所以从前期查询开始，就需要有专业设计公司的参与和建议，对MDRS的细则条款和土地条件进行分析，在设计思路形成的阶段严格按照规范进行，以免后期的频繁修改和审批等待。

自查列表

本文内容由GEAR及Potentialis联合创作完成