澳洲房市反弹，新西兰还会远吗？

后花园6月19日援引OneRoof综合报道

在疫情期间，新西兰和澳大利亚的房价都实现快速上涨。去年，由于利率上升，两国的房价又都出现下跌。但随后，两国走上了不同的道路。新西兰房价仍在一路下探，但澳洲已经开始回升。这是否意味着，新西兰房价反弹也指日可待？亦或是两国的市场有本质不同，导致新西兰无法复制澳洲的路径？

Ray White首席经济学家、来自澳洲的Nerida Conisbee对比了澳新两国的国情，对新西兰房市的下一步走势做出预测。

1. 新西兰央行的货币政策更为激进

各国央行的加息幅度不同，新西兰的OCR涨幅更大，因此，新西兰房价跌幅也比澳洲大。

新西兰央行上月表示，5.5%的OCR已经达到峰值，这对房市是利好消息。

2. 新西兰的人口增长不够强劲

疫情期间，由于非常严格的入境限制，澳新两国的人口都出现下降。限制放宽后，澳洲人口增长快速恢复到了疫情前水平，这是房价和租金上涨的关键驱动因素。对于目前的澳洲购房者和租客来说，住房供应显得不足。

与澳洲相比，新西兰人口增长较为缓慢。但现在的数据显示，新西兰移民人数大涨，预计今年还将进一步加速，住房供应将受到压力。

3.新西兰经济出现萎缩

与澳洲比，激进的货币政策对新西兰经济放缓的影响要大得多。现在，新西兰面临陷入衰退的风险。如果真的出现衰退，新西兰央行需要迅速采取行动降低利率，避免失业率大幅上升。利率下降对房市来说是利好，但这其中还有很多不确定性，例如，如果通胀始终无法回落，央行就不会下调OCR，那么房价将在更长时间内保持低迷。

4. 两国建筑成本都很高

在供应链问题、建筑材料成本上升和劳动力短缺的多重因素推动下，澳新的建筑成本创下历史新高。虽然供应链正在改善，建筑材料成本也开始下降，但劳动力仍短缺仍然是一个问题，尤其是在新西兰。

建筑业遇到的阻力导致在建房屋的短缺，这一现象在澳洲更为明显，因为当地的新移民更多，导致租金和房价双双上涨。随着新西兰人口增长的加快，未来一年内新西兰可能也将出现住房短缺。

5. 两国的新上市房源都在下降

澳新两国新上市的房源都很短缺。加息不仅导致买家活动减少，也让卖家的出售意愿降低。在澳洲，可买房源太少是房价反弹的又一个重要因素。随着新西兰人口再次增长，很快也将出现类似情况。

6. 新西兰的房租保持稳定

由于前面提及的住房短缺、人口增长，澳洲房租正以有记录以来最快的速度增长。现在，这种不平衡的现象开始体现为房价上涨。新西兰的房租目前仍保持相对稳定，未来人口增长预计将推高租金和房价。

Conisbee总结说，参考澳洲目前的情况，以及对新西兰前景的预测，新西兰房价反弹即将到来。特别重要的一点在于人口恢复增长，这势必将推高住房需求。预计这将抵消激进加息带来的负面效应。然而，经济衰退成为了下一个潜在风险，新西兰政府和央行应全力应对，防止经济进一步萎缩。

责任编辑：charles