这项数据正在飙升！2024年新西兰房价、销量腹背承压，专家最新解读来了……

后花园2024年5月6日援引oneroof网站报道：最近，失业率的上升引发了人们对房价和通胀形势的担忧。今天，CoreLogic的首席经济学家 Kelvin Davidson对此展开了分析。

1. DTI尚未上线

上周，新西兰央行发布了最新的6个月金融稳定报告(FSR)，这份报告基本上只是指出新西兰的金融体系仍然具有相当的弹性，银行资本充足，但也有一些风险需要注意。在房地产市场方面，央行指出，新西兰家庭在抵押贷款重新定价过程中应对得不错，只有大约10%的未偿贷款利率仍在4%或更低水平。报告还指出，债务与收入比率的上限（DTI）仍在研究中，但尚未宣布实际的政策变化。

2. 失业人数正在冲击数据

就在FSR报告发布后不久，新西兰统计局也发布了一些与劳动力市场有关的引人注目的数据。数据显示，失业率从去年第四季度的4%上升到今年第一季度的4.3%，这在很大程度上符合预期。但令人担忧的是，这一增长并不是由更多的可用劳动力所推动的，而是反映了一些直接的失业数据。考虑到1月到3月的职位空缺数据仍在上升，最新数据有点令人惊讶。

无论如何，值得注意的是，这些数据可能有点不稳定，从宏观角度来看，失业率仍然很低。即便如此，失业率肯定会继续上升 (例如，公共部门正在裁员)，所以这对房地产市场来说仍然是一个明显的风险，抵押贷款利率在一段时间内仍将处于高位。换句话说，劳动力市场走软重申了经济学家的观点，即今年住宅销售和房价不太可能飙升得更高。

3. 房价已经持平

事实上，最新的CoreLogic房价指数(CoreLogic House Price Index)并没有让这种预期偏离轨道。在全国范围内，4月份的平均房价严格来说下降了(轻微地下降了0.1%)，但经济学家认为是持平。在经历了市场的繁荣之后，鉴于抵押贷款利率仍然很高，以及市场上上市房源数量的增加赋予了买家定价权，房价的势头减弱也就不足为奇了。最重要的是，住房可负担能力仍然非常紧张，尽管当前房价仍比峰值期低了11%左右。

4. 新宅审批数据“并没有那么糟糕”

3月份新宅审批量为2931份，同比下降26%，也是连续第18次下降。显然，目前住宅建筑业的情况相当悲观，未来的工作量看起来会更少。然而，在过去的12个月里，新宅审批量超过了3.5万份，这仍然远远高于全球金融危机后的时期——2011年年中，新宅审批量仅达到1.3万份左右的低谷。因此，令人欣慰的是，新宅审批数据回到这一低谷水平似乎不太可能，而且目前住房短缺和房价大幅飙升的风险也较低(尽管可能性并非零)。

5.首次置业者仍然活跃吗?

展望未来，周二将有最新数据(3月份)显示新西兰家庭的贷款活动。今年2月份，选择1年期固定利率的借款人达到了创纪录的水平，3月份似乎也会出现类似的情况，因为人们希望避免锁定太长时间，以便在利率开始下降时受益。

与此同时，4月份的CoreLogic买家分类数据也将在本周晚些时候公布，经济学家预计首次置业者的市场活动将保持稳定。

（责编：Gloria）