OCR未动房贷利率照样涨，正常操作还是割韭菜？

后花园7月11日援引NZ Herald综合报道

关于最近一轮抵押贷款利率上升的原因，各方观点不一。有人认为这是合理的经济调整，也有人质疑银行是否在借机扩大自身的利润空间。

过去一个半星期，新西兰五大主要银行均上调了抵押贷款利率，最大增幅达到30个基点。然而，新西兰央行在今年5月表示不再上调OCR，经济学家也普遍预期央行在明天的审议中不会提高OCR，因此，商业银行的涨息似乎背道而驰。

ASB是这一轮最早涨息的银行，它将此举归因于国际因素，与OCR无关。

ASB发言人解释，ASB的借款来源多样，包括以批发利率向银行提供资金的金融机构。

“过去两年，批发利率显著上升，但我们并未按照这些增幅提高我们的固定房贷利率。”

然而，Squirrel贷款经纪公司的创始人John Bolton对此表示质疑，他认为银行此举只是为了扩大利润空间。他指出，1年期互换利率的增幅并不足以让银行有理由将1年期抵押贷款利率提高20个基点，达到7.25%。

根据最新央行数据，今年2月至5月期间，新发抵押贷款最受欢迎的期限为一年，代表大多数人预期1年内利率会下降。然而，5月数据显示，选择3年期固定利率的借款人也在增多，证明越来越多的人不再乐观。

Westpac上周末将其2年和3年期的利率提高了20个基点，18个月和4年期的利率上调幅度稍小。ANZ则上调了所有期限的利率，幅度在20到30个基点之间。今天一早，BNZ将其3年期利率提高了20个基点，短期利率也有较小增幅。

对于这个现象，独立经济评论员和前央行经理Michael Reddell认为，随着债券收益率和互换利率的走高，抵押贷款利率上升并不令人意外。

尽管央行在今年5月对当时的抵押贷款利率表示满意，但一些观察人士认为，随着通胀压力的加大，央行可能并不介意市场将利率推高，因为这将有助于它对抗通胀。Reddell表示不确定银行是否在趁机割韭菜，但他说：“银行不是为了你我而存在，而是为了他们的股东。” 银行会根据市场承受能力做出判断，而当前，房地产市场或已触底，银行可能会发现，出售抵押贷款更加容易。

尽管快速利率上涨使银行业的净利息利差（一项盈利性指标）在去年第四季度达到了8年来的高点，今年第一季度稍有回落，降至2.35%。央行的分析显示，新西兰的大银行的盈利性通常高于海外银行。

对于今年央行的下一步举动，有人预计11月还有一次OCR上调，但也有人认为，央行正在等待此前的多轮加息对经济逐步产生影响。

责任编辑：charles