喜大普奔！新西兰房贷利率即将下调，事关所有买房人！

后花园2023年11月21日援引nzherald网站报道：在过去一个月左右的时间里，新西兰的批发利率大幅下降，这表明房贷利率可能也将下调。

对房贷利率有直接影响的两年期掉期利率目前在5.075%左右，大幅低于10月初的5.785%。

此外，受海外市场影响更大的10年期掉期利率已从10月底的5.43%降至4.80%。

债券收益率曲线的形状——通常被视为反映经济状况的窗口——现在更少呈“倒挂”状态，短期利率高于长期利率。

目前两年期和10年期掉期利率之间的差距仅为35个基点，而今年早些时候约为100个基点。

Kiwibank的首席经济学家Jarrod
Kerr表示："如果市场判断正确，到明年这个时候，房贷利率可能会比现在低50、100或150个基点。"

他说：“我们现在正处于一个非常关键的节点，对抵押贷款持有人来说，可以预见的情况是，利率将在未来一年下降。"

当前，OCR维持在5.5%的水平，目前的市场定价表明，降息最早可能在2024年年中开始。

Kerr表示："这是市场对明年2月前全面加息预期的巨大转变。"

“我们已经看到曲线的短端完全重新定价，这是一个相当大的转变。”

批发利率的下降是由一系列数据引发的，这些数据表明经济正在降温，通胀接近得到控制。

对新西兰央行来说，较弱的季度商业意见调查(Quarterly Survey of
Business Opinion)、疲软的劳动力数据以及低于预期的CPI（5.6%）均是好消息。目前，央行正试图将通胀率控制在1%至3%的预期年化区间内。

Kerr表示:“这一切都反映在了央行的加息决策中，下一步将是降息。”

金融公司Harbour Asset Management的固定收益和货币策略师Hamish Pepper表示，批发利率的下降应该很快会影响到房贷利率。

最近疲软的数据表明，央行的加息举措——将OCR从2022年2月的1.0%提高到今天的5.5%——表明，央行的行动在减缓经济增长方面取得了预期的效果。

他说："突然间，我们有更多的证据可以表明货币政策已经奏效，在某种程度上，海外也是如此。"

从目前的情况来看，市场越来越倾向于认为降息将在明年4月或5月之前发生，随着2024年的迫近，这种可能性会越来越大。

Pepper表示，鉴于批发市场的最新动向，房贷利率已经有了下调的理由。

他说:“这是有道理的，问题可能在于他们(银行)希望在这个领域吸引多少新贷款。”

“正如市场所言，我们已经看到了利率的峰值——批发利率和零售利率皆是如此。”

Pepper称：“这是一个真正的转折点，反映了我们在这个周期中的位置。”

Pepper表示，经济已经有了受高利率影响的迹象。

银行会在多大程度上对批发利率的下调做出反应，还有待观察。

他说:“就目前而言，批发利率的变动幅度已然很大，但零售利率根本没有变化，因此这种传导并不真正存在。”

他说，海外市场也发出了类似的信号，即各国央行可能已经度过了通胀高峰。

Kiwibank的Kerr表示，"围绕美联储和其他央行的讨论，已从进一步升息转向这些银行可能已经完成了加息。"

在上一次的货币政策声明中，新西兰央行指出，OCR可能在明年晚些时候开始下调。

当央行下周公布其货币政策声明时，人们的注意力将集中在其OCR轨道的任何变化上。

（责编：Gloria）