奥克兰房屋买卖有门道，一街区之隔，价差可超$80万

后花园8月1日援引TVNZ报道：

当你买房时，你会因为街区而掏更多的钱吗？

根据Corelogic数据，买家确实愿意如此。受欢迎的街区的房产可能会比临近街区高出数十万。

Corelogic研究主管Nick Goodall研究了相邻街区三居室房屋的中位价。结果发现Epsom房价中位数达到$192万，而Glen Innes只有$112万；Mt Eden中位价为$191万，对比Mt Roskill为$107万；Remuera中位价$180万，Meadowbank为$162万；Ponsonby为$240万，Grey Lynn为$204万。

在惠灵顿，Khandallah的中位价为$107万，而Ngaio为$96.5万。

"现在，我并不是在暗示两个街区之间唯一的区别就是名字，但它可能是影响价值的一个因素。"

其他影响因素可能包括学区、是否有景观、便利设施和交通，以及房产的年龄和质量。

他指出，住在邻近街区的人有时会声称自己住在那里，以获得额外的"声望"。

"比如Miramar与Strathmore，当你模糊了它们之间的界线，人们很快就会声称自己属于其中一个街区。”

"这是一种虚荣的街区现象——如果某个地方有一个更好的名字，当然你会声称自己住在那里。"

房地产教练Andrew Duncan同意学区是临近街区价格差异的主要驱动因素，特别是当它们吸引年轻家庭时。此外，住房风格也是一个重要因素。

"St Heliers与Glen Innes是一个很好的例子，我的岳父母住在St Heliers，所以我对这个地区比较了解。”

"它们在便利设施、距离市区、交通等方面都非常相似……但Glen Innes的建筑风格与之非常不同，更多的是上世纪60年代的三居室小型住宅，设计相似，占地面积较大，正在逐渐发展成联排别墅，而St Heliers则有很多大型、由建筑师设计的家庭住宅，带游泳池、大花园、双车库。"

他还表示，房产地址本身也会有一定的价值。

"如果一切都相等，便利设施、交通、学区、房屋大小，人们会为了住在一个被认为更有价值、平均房价更高的街区而支付更多，主要是因为他们希望从长期的资本增值中获益。"

他称认知也是推动街区受欢迎程度的因素。

"这个街区是否为从其他地区搬迁的人所熟知？他们首先会在网上搜索哪个街区？"

在搜索量方面，Duncan认为较大或靠近高速公路出口的街区会更受欢迎。

"如果买家从另一个城市或城市的另一边搬迁，他们需要一些时间来了解目标地区的所有较小街区。对于那些并不为大众所熟知的街区，业主最好在营销方面投入更多，并雇佣一个拥有大型数据库的销售人员，以确保所有买家都知道他们的房产正在出售。"

Trade Me客户总监Gavin Lloyd表示，有些人会想住在一个知名的地区，这会推动需求。比如Epsom的文法双校网对买家来说就是一个重要吸引因素。

责任编辑：番茄捣蛋