房价高攀不起，如何破解买房难题？共享所有权了解一下

后花园7月23日援引TVNZ报道：

共享住房所有权正在被越来越多的无力购房者视作解决问题的一种方案，但它到底是什么？

新西兰的住房拥有率正在下降，导致许多人难以找到自己的住所。

共享住房所有权模式已经成为解决这一挑战的潜在方案之一，但根据Westpac NZ委托德勤进行的一项研究，许多人并不了解这些选项是什么。

什么是共享住房所有权？

住房提供者已经在新西兰提供了一些共享住房所有权的选择。

共享住房所有权涉及住房提供者与首次购房者合作，通过提供资金或土地，通过减少首付款和更可管理的贷款还款，使购房更加可负担。

这些资金通常来自地方或中央政府、金融机构、慈善组织或慈善投资者。

具体选项包括：

共享股权

第三方住房提供者（通常是政府、慈善组织或毛利部落）将为购房者提供所需的住房首付款。

这意味着购房者可以以较低的首付款（约为5-10%）获得银行贷款。购房者和股权提供者共同拥有房屋，并按比例分享任何资本增值。

共享股权选项允许购房者逐步向提供者偿还他们的部分，直到完全拥有房屋。

租赁购买

允许租户在一段时间内租赁房产，并期满后有权以协商的价格购买该房产。

这种方案可以帮助人们逐渐从租房过渡到拥有自己的住房。

租赁产权

这是指人们只购买房屋而不购买其下方的土地。通常需要向土地所有者支付土地租金。

租赁产权存在一些风险，包括协议的复杂性和土地租金的可能增加。

Papakāinga

Papakāinga指的是在毛利人拥有的祖传土地上共同发展项目，通常包括租赁购买、共享股权等安排。在某些情况下，可能还需要获得毛利土地法院的许可。

合作居住

在此模式下，多个家庭居住在一个更大的综合建筑群中，通常拥有各自的住房，但共享设施，如花园、车库和洗衣空间。

共同所有权

这是指两个或更多人（通常是朋友或商业伙伴）共同出资购买一处房产。

购房者以共同租户的形式拥有该房产。他们在房产中的份额可以相等或不相等，取决于他们各自为购买房产的费用贡献了多少。房产的任何增值都按比例分享。

共享住房所有权的障碍

尽管这些所有权模式可能为更多人提供购房途径，但它们也存在一些不利因素。

德勤/Westpac NZ报告发现，对政策和资金的不确定性是一个常见的问题。决策复杂性涉及多个参与方，且转让所有权的灵活性受限也被认为是问题。

经济评论员Bernard Hickey告诉1News，银行仍然很难向多个人提供贷款，因为土地所有者与收入来源之间的联系并不明确。

Westpac NZ首席执行官Catherine McGrath承认这一障碍。

"我们习惯于向更传统的住房模式提供贷款，所以银行可以做更多事情。"

责任编辑：番茄捣蛋