公屋租户入狱又获释，邻里不安：谁来保障社区安全？
后花园3月19日援引NZ Herald报道
61 岁的 Sharon Anderson 与她 80 岁的母亲及儿子一家，居住在北岛Whangārei。
这家人饱受隔壁邻居的反社会行为骚扰，并斥责公屋署（Kāinga Ora，KO）不作为，没有终止其租约。
这名公屋租户在酒后曾用玻璃瓶砸向Anderson的家人和她的房子。
Anderson 表示，这名租户在一年多前搬来时，她本想做个友善的邻居，曾给他送食物、开车送他去不同的地方，还帮他组装了一些家具。
但 Anderson 说，这位邻居有酗酒问题，后来开始在夜间向他们的草坪上丢啤酒瓶和易拉罐，碎玻璃掉落的地方不仅靠近她的停车处，还靠近孙子孙女的蹦床。
这种行为在 10 月份进一步恶化。这名邻居扔出的一个玻璃瓶砸中了她的脚，使她本就因关节炎而肿胀的下肢更加严重。
Anderson 一家报警后，警方短暂逮捕了这名男子。但在接下来的几个月里，这种反社会行为仍在持续，直到圣诞节前，这名邻居因认罪被送入监狱。
然而，这名男子在上周获释，Anderson一家担心他会住回原址，因为 KO 并未采取措施终止租约。
Anderson 表示，KO 有义务保障社区安全，终止问题租户的租约。
另一位邻居 Ken也持相同看法，他曾向这名租户发出过非法入侵通知（trespass notice）。
Ken 认为，KO 在这名男子入狱期间不应该保留他的公屋，而应该将其提供给更需要的人。
KO 北地总监 Jeff Murray 表示，该机构已知悉邻居的担忧，并正在与其他相关机构密切关注事态发展。
在当地媒体发布新闻报道后，Murray 透露，该租户已收到正式通知，警告他如果不改变行为，租约将被终止。
“我们为新西兰最脆弱的群体提供住房——其中一些人有着复杂的需求和潜在的问题，作为房东，我们无法单独解决这些问题。”
“我们正在与其他机构合作，帮助这名租户改变行为，但如果问题持续，我们将采取措施终止租约。”
KO表示，自己致力于成为负责任的房东。如果租户在 90 天内收到三次严重扰民行为的通知，该机构将向租赁法庭（Tenancy Tribunal）申请终止租约。
Murray 表示，如果邻居有任何紧急安全问题，应首先联系警方，同时也应通知 KO，以便该机构在需要时采取适当的措施。
根据《官方信息法》获得的信息显示，KO 在 2022 年 12 月至 2024 年 11 月期间，仅因租金拖欠在北地终止了两份租约。
但租赁法庭的裁决显示，在 2024 年 11 月至 2025 年 2 月中旬期间，KO 因租户的不良行为终止了 Whangārei 和 Dargaville 的四份租约。其中，一位女性租户的持续狗吠、派对噪音和大声播放音乐，被一位邻居形容为“心理折磨”。
这一变化始于 2024 年 3 月，当时，住房部长 Chris Bishop 指示 KO 对持续反社会行为的租户采取更强硬的立场。
Murray 表示，该机构现在采取的是“既坚定又公平”的方法：“如果租户不改变行为，我们确实会在必要时终止租约。”
此外，Kāinga Ora 还与租户合作，以减少他们的租金债务，包括帮助他们制定还款计划，并在必要时通过租赁法庭执行债务清偿。
这些努力使北地的租户欠款总额从 2024 年 3 月的 71.6 万纽币减少到今年年初的约 53.8 万纽币。
在此期间，KO 并未直接免除租金债务，但最近推出了一项新政策，对部分符合条件的租户减少债务，以确保他们所欠租金不超过 12 周的金额。
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