买家签完合同竟反悔，要求降价$50万，Westpac预测房价大跌15%

后花园5月13日综合报道：

多种迹象表明，新西兰住宅市场已经开始显露疲态。

首先，Westpac预测未来两年房价或大跌15%。

Westpac此前认为房价跌幅为10%，然由于利率涨幅已超预期，且OCR还将继续上涨，遂下调房价预测。

尽管15%的跌幅不小，但银行表示从宏观层面看，价格只不过会跌回2021年初的水平。

其次，一份针对地产中介的调查发现，住房市场的形势将在入冬后更为严峻。

新西兰房地产协会（REINZ）和独立经济学家Tony Alexander近日对全国中介展开民调，结果显示市场整体呈疲软状态。

中介称投资者和首次置业者活跃度降低，房价也在下跌。此前市场上的FOMO心理（错失恐慌）已经变为FOOP心理（高位接盘恐慌），涌现大批待售房源。

与此同时，海外买家的购房意愿也降至过去两年新低。

第三，奥克兰已经出现买家悔拍现象。

一名业主爆料，自己先前与一名地产开发商签订购房合同，没想到在距离交割两周时对方突然反悔，要求降价$50万才能成交，否则将一走了之。

据悉，开发商在7个月前以$407万购入一套Drury物业，创地区价格纪录且未到现场看房。签订无条件购房协议时，买家支付了5%的定金。

该物业自带两份产权，占地面积高达2646平米，交割日期定在5月2日。

对于突然提出降价，买家表示自己也是出于无奈，确实存在财务苦衷。然业主却坚持无法接受，称拍卖当天竞争十分激烈。

“事后看来当时应该要求买家支付10%的定金。”

代理中介称买家降价诉求太大，此前从没遇到过类似情况，而5%的定金标准和6个月交割期在业内非常常见。

买家临阵变卦让业主无比愤怒，他表示换个角度看，自己也不会在临交割前突然要求对方加价买房。

“我不知道现在的开发商是不是都这样，那还要购房合同干嘛？”

双方一直拉扯到4月29日，直到律师介入才最终解决。

买家支付$250万，购买一份完整产权以及另一份部分产权。开发商同意在今年9月23日支付余下款项，总计$407万。

买家称该物业可建16套联排，但目前暂停开发计划，先对外出租。

尽管房价开始疲软，业主却表示Drury一带仍然坚挺，邻近一套地产近日卖出$208万，土地面积只有他们的一半。

另外，邻居此前以$100万价格出售土地，开发商持有三个月后以$160万转售，套利$60万。

针对可能存在的毁约情况，律师建议如未能在规定日期完成交割，卖家可就损失部分发起赔偿诉讼。不过相较而言，预付定金的方式可能更为保险，防止买家破产并清算公司，让卖家失去起诉对象。

律师称很多人都有可能面临财务危机，尤其是房价下跌的时候。不仅仅是开发商，也可能发生在普通买家身上。

此外购买期房或交割时间较长时也极易出现类似情况。

责任编辑：番茄捣蛋