铁了心！奥克兰买房不到一年半，开发商宁亏$80万也要脱手；东区房产变垃圾场，市议会担心爆炸
01 开发商着急卖房 在奥克兰富人区Freemans Bay，一名业主准备亏损$80万卖房，只是为了摆脱一套文化遗产别墅。
该别墅位于37 Hepburn Street，据Ray White经纪人Jerry Chen透露，他的开发商客户原计划对遗产物业进行改造，但随后取消。
“他们需要将其出售。他们在其他交易中可以赚钱。”
2023年4月，开发商以$385万的价格买下物业，由五个独立单元构成。买家原本打算将其改建为单一住宅，但几个月后却将物业重新挂牌出售。
OneRoof记录显示业主已多次降价，目前最低报价为$309.5万。
Chen告诉OneRoof：“这个项目不符合他们典型的风险承受能力。他们冒了险，但事情并没有按照计划进行。这不是他们习惯做的事情。所以他们吸取了教训，决定承担损失。”
Chen称物业估值现为$420万，可能适合富裕家庭或寻求打造漂亮住宅的建筑师。
“现在在这个房产上赚钱的方法就是利用（业主的）困境。”
37 Hepburn Street建于1910年，起初是一个大型住宅，后来在1960年代改建为寄宿房屋。在2000年代初，它被改建为目前的五套公寓布局。
Chen表示，该物业被列为A级文化遗产区，意味着任何改动都需要获得资源许可。
“基本上就像Ponsonby的所有原始房屋一样，前面是原始的，后面是现代的，在这里你可以做到这一点。”
他还透露物业在Ponsonby占据绝佳位置，周边房价从$600万到$900万以上。
“很多人来到这个物业，看着景色，都会说‘哇’。”
如果想将其改造为一座超级豪宅，他估计至少需要投入$200万，完成后价值可能升到$700万以上。
与此同时，现有的五套公寓已经租出，并提供了“几乎是三倍于预期”的租金收入。
“你可以在制定计划或获得资源许可的同时将其出租，这样你就不会像通常那样亏损，或者如果你没有太多债务，你实际上可以在等待的同时获得收入。”
在Chen看来，价格大幅下跌的另一个原因是高利率和该物业的商业性质减少了购买者的选择。
“一旦超过三个住宅，银行就将其视为商业运营，而不是住宅。”
Whitefox销售总监Ryan Teece表示，Freemans Bay被视为比邻近St Marys Bay和Herne Bay更为经济实惠的选择。它也更靠近Ponsonby Road并且交通便利。
“在这个街区，你会得到物超所值。”
与邻近街区不同，Freemans Bay提供了各种各样的房产，从公寓和小户型到大型住宅不一而足。
“这是一个非常独特的街区。它并不大，但可能是城市街区中拥有最广泛房产范围的地方。入门级小户型与新西兰最好的住宅相邻。”
他最近以$150万的价格出售了Costley Street的一套两卧住宅，并正在推销26-28 Arthur Street的四卧住宅，要价$950万。两者之间的对比“非常明显”。
Arthur Street房产占据了两个地块，虽然外观看起来像邻近的古典别墅，但实际上是在2011年建造的，拥有现代便利设施。
“基本上整个房屋都是新的。Freemans Bay周围的大多数（古典）房屋都是经过翻新的，但仍然是原始别墅。”
“我发现Freemans Bay的居民真的想留在那里。这意味着任何时候可供出售的房屋并不多。”
“我认为这个街区仍然被低估。想想世界上所有的城市街区，它们通常是最昂贵的。然而，Freemans Bay仍然相对实惠。”
Teece表示，那些有更多资金的人更喜欢购买完全翻新的房产。
“如果是一个翻修一新的房屋，你将会得到很好的装修，人们会蜂拥而至。”
奥克兰East Tamaki一处房产堆积了大量土壤，不仅对邻居造成倾倒威胁，由于阻塞了一口天然气井，还有可能引发爆炸。
堆积物据悉高约8米，包括约30,000立方米的土壤、混凝土、金属和碎片，位于Smales Road一处房产上。
去年10月，奥克兰市议会已经注意到堆积物。
该房产位于一家Mobil加油站和一家汽车经销商的后方，如果堆积物崩塌，两户商家都可能受到影响。不仅如此，市议会表示对行人也构成潜在的健康和安全风险。
涉事房产由新西兰New Oak Property有限公司所有，并由Eco Earth NZ有限公司使用，后者是一家再生骨料公司，即利用建筑垃圾中的混凝土及砖石砌体残骸碎片，经过一系列的处理，作为循环再生骨料使用。
房产邻近地区还有2005年关闭的Greenmount垃圾填埋场，但仍在产生天然气，用于发电。
令市议会最为关注的问题是，对该房产进行的工程导致一些天然气迁移探针被覆盖，意味着填埋场运营商无法进入其迁移井网络，因此无法监测一部分填埋场的危险气体水平。
潜在风险包括爆炸，以及破坏天然气管线和/或填埋场覆盖层而导致的污染物，对健康和安全产生影响。
这些问题促使市议会向环境法庭寻求临时执法令，要求Eco Earth及其董事Gareth Williams立即停止现场所有工作，包括土方工程和填土。
该命令还针对土地所有者新西兰New Oak Property有限公司。
相关申请在本月由环境法庭法官Melinda Dickey审理，Williams表示反对。
在最近一项决定中，Dickey指出了对《奥克兰统一规划》的各种违规和违约行为，以及该活动未获得任何资源许可。
市议会已经申请了一项完整的执法令，该案将在日后由法庭审理。