卷起来了！主流银行第二轮降息，最低5.99%；部分业主小心，这项开支可能大涨
后花园7月24日综合报道：
01 降息卷起来 卷起来了！主流银行第二轮降息，最低5.99%；部分业主小心，这项开支可能大涨
距离上次降息不到两周时间，Westpac再次宣布下调房贷利率，与竞争对手齐平。
Westpac此次几乎下调了所有期限的房贷利率，只有6个月期维持在7.05%不变。
调整后，Westpac的一年期、18个月、两年期与主要竞争对手匹配，但三年期、四年期和五年期占有明显优势。其中三年期降息10个基点，四年期降20个基点，五年期降40个基点。
其四年期贷款利率（6.19%）已成为市场最低之一，包括挑战者银行在内，与SBS保持一致。
此外，Westpac也对定存利率下调10~30个基点不等，不再为储户提供6%的存款利率。
Trade Me的6月租金价格指数显示，全国租金自2022年9月以来首次下降。
具体数据如下：
$645
根据Trade Me租金价格指数，全国范围内，招租广告中的周租金中位数标价下降了5纽币（-0.8%），为每周645纽币。
Trade Me房地产销售总监Gavin Lloyd表示，过去三个月租赁房源的增加缓解了租金压力。
这是自2022年9月以来，租金价格首次出现月度环比下降。
$690
不过，对于奥克兰的租户来说，租金依然昂贵，周租金为690纽币。
一到两居室的租金为580纽币，而三到四居室的租金为每周780纽币。
-7.8%
马尔堡的租金下跌最多，跌幅为-7.8%，但这主要是由于上个月的大幅增长。
-9%
与此同时，租房需求在6月连续第八个月下降，降幅为-9%。
但是Lloyd表示，冬季租赁需求减少很正常。
$990
6月，五居室或更大房产的平均租金为1050纽币，但在惠灵顿，这类房型的租金下降了12%，现在的价格为每周990纽币。
Lloyd表示，房东可能需要考虑降低较大户型的租金，因为数据显示其空置的时间更长。
“我们听说人们正在选择缩小房屋规模或合租，以应对惠灵顿连续多年的租金上涨。”
全国范围内的一到两居室小户型都出现了租金上涨，其中惠灵顿增幅最高，达到9.1%，每周租金为600纽币，其次是基督城，增长了8.7%，达到每周500纽币。奥克兰为580纽币。
03 部分屋主或开支大涨 新西兰财政部的最新数据显示，在洪水高发地区，有四分之一的房屋需要缴纳数百甚至数千纽币的额外保费。 在整个新西兰，随着越来越多的保险公司重新定制较为复杂的风险模型，保费已在短短18个月内上涨了近30%。 专家此前曾警告说，随着气候变化导致的天气事件的风险持续上升，一些房屋险将变得更加昂贵，甚至根本无法负担。 精算咨询公司Finity自2022年年底以来一直代表财政部监测保险费，为符合新西兰自然灾害概况的房产选择了一个数据集。 Finity收集的地址是真实的，但其他信息，如房屋年龄、保险金额和建筑材料，都是随机的。 根据2024年4月的数据，大部分房屋都购买了保险。 Finity监测了四家保险商(IAG, Tower, AA Insurance和Vero)。 结果发现，对于高洪水风险的房屋，92%的人可以从至少两家保险公司那里获得在线报价，但其中25%的人的报价至少要高出250纽币。 在最极端的情况下，额外的洪水保费高达4500纽币，尽管如此，大多数额外的洪水保费不到1000纽币。 报告还显示，一些受洪灾影响的房产确实很难在网上获得多个报价。 在基督城的Avondale和Woolston，没有高风险房产能够获得一个以上的在线报价。即使是低风险的房产也陷入了困境，只有10%的Woolston和Avondale房产能够获得二次报价。 报告作者说:“我们可以从高/低风险房屋和无风险房屋之间的差异中看到，至少一些保险公司可能会将洪水风险作为承保标准的驱动因素。” 报告称，自2022年9月Gabrielle飓风之前开始监测以来，总保费有时也增加了数千纽币。 4月的调查发现，坎特伯雷(28.5%)、塔斯曼(23%)和西海岸(22.5%)的保费年增长率最高。 气候变化研究人员警告说，到下一个十年结束时，保险公司可能会开始从一些极端天气事件高风险的社区撤出。 气候组织Climate Sigma在2020年发表的研究报告仅对主要中心进行了研究，预计到2050年，1万户沿海家庭将面临全面的保险撤退——要么根本没有保险，要么变得昂贵得令人望而却步。 保险委员会、主要保险公司和议会都敦促历届政府提出一项国家气候适应计划，详细说明如何保护甚至使这些社区远离危害。 国会财政和支出委员会目前正在听取有关气候适应的跨党派调查的意见。 该委员会将于9月份提交报告，其建议将用于帮助制定将于2025年初推出的立法。 责任编辑：番茄捣蛋