新西兰“房地产立国”，个别行业赚翻；优先党太刚？国家党恐做出重大牺牲；房市渐热，明年起一项指标将大幅反弹

后花园11月13日综合报道

眼下的新西兰，尽管经济降温，生活成本危机持续，企业经营状况差强人意，但银行业却数据亮眼。

上周，BNZ公布业绩。截至9月，银行全年实现15亿纽币税后净利润。

今天，ANZ宣布，在截至9月底的一年内，该行实现了10%的现金利润增长，税后现金利润为22.62亿纽币。

ANZ首席执行官Antonia Watson称，ANZ的利润水平与竞争激烈的银行市场保持一致，也与世界其他地区的利润水平保持一致。

“新西兰人应该对银行有信心，我们处于有利地位，不仅可以为客户提供帮助，还可以为经济提供稳定。”

但经济评论员Bernard Hickey指出，这些数字背后是一个令人尴尬的现实。

“房产立国”，银行赢麻

Hickey说：“当经济建立在房地产市场上时，就会发生这种情况。这时，经济实际上是建立在抵押贷款上。很多银行非常专注于房地产市场和抵押贷款，因此赚了很多钱。”

“事实上，在资产规模和债务类型方面，新西兰银行业的利润是世界上最高的。这足以体现人们对房地产市场的关注程度。”

Hickey说，新西兰房地产市场的价值是股票市场价值的10倍。

“这就是银行赚这么多钱的原因。”

主流银行的利润仍在逐年攀升，也与房地产市场紧密相连。

“房贷利率上升时，银行的利润率也随之提高，世界各地都是如此。”

“其次，在过去几年里，银行从新西兰央行那里获得了一些非常廉价的贷款。”

“所以可以说，政府本身在某种程度上补贴了这些银行的利润。”

“当一国的经济就是一个房地产市场的时候，这个市场的主要供应商，也就是银行，就会处境优渥。新西兰的房地产市场价值高达1.6万亿纽币。”

国家党或向优先党屈服

在未来联合政府的税收政策上，Christopher Luxon表态发生重大转变，他暗示可能继续维持海外买家禁令。

竞选中，国家党承诺为中产阶级减税，同时允许海外买家购买200万纽币以上住宅，并征收15%的海外买家税来填补减税的财政缺口。

但Luxon近两日表示，未来仍将致力于实现减税，但对于会否兑现海外买家税的承诺，他则拒绝给出保证。

国家党仍在与行动党和新西兰优先党进行联合政府谈判。

虽然在司法制度改革和控制政府开支等问题上，三党达成了广泛共识，但在包括影响住房政策在内的几项经济政策上，仍存在关键分歧。

优先党可能会赞同国家党的其他房产政策，但海外买家禁令是优先党此前和工党共同推出，现在该党依然反对解除禁令。

就未来联合政府的房产政策，多位经济学家都预计，新政府将恢复投资房的房贷利息抵税，同时将明线测试从10年缩短为2年，但对于海外买家禁令和恢复“无理由驱逐租客”感到不太确定。

新西兰工会理事会经济学家Craig Renney称，优先党排斥海外买家，可能会妨碍国家党实施减税计划。

“在不征收外国买家税的情况下实现减税目标非常困难。”

对于国家党其他的房产相关政策，CoreLogic经济学家Kelvin Davidson表示，恢复房贷利息抵税可能会鼓励投资者重新活跃入市，而明线测试大幅缩短可能会带动房屋销售上涨。

Infometrics经济学家Gareth Kiernan对明年房价的预测不是特别强劲，为4%，但某些情况下，涨幅最多也可能达到10%。如果是后者，考虑到明年利率不会有太大变动，首次购房者的负担能力问题将更加严峻。

明年起，一项指标将大幅反弹

今天，业内人士分析称，12月中旬前，大量新上市房源将源源不断地冲击市场。因此，对于还没有选到理想房源的买家们来说，大可以不必紧张。专家指出，从明年1月底开始，房源存量还将大幅增长。

房产中介认为，即将到来的圣诞假期不会阻碍新房源的上市，他们预计12月第一周前，上市房源量将保持正常水平，销量也不会受到影响。

Ray White的首席拍卖师Sam Steele表示，虽然待售房源量比三个月前有所上升，但他预计2024年将出现更大的增长。

他说，大选后的卖房热潮不及预期水平。之前一些房主扬言要等到大选后再卖房，如今又希望将这一计划推迟到圣诞节后，他们似乎还需要一些时间。

“我们一直期待新上市房源量将大量涌入市场，但实际并没有达到我们的期望。然而，展望未来，我认为在新的一年里，市场将非常非常繁忙。”

Steele认为，12月第一周之前，房源将继续涌入市场，而在今年剩下来的时间里，包括圣诞节前的一周，还会有很多的房源上市拍卖。

责任编辑：charles