一夜回到五年前，房市重要指标跳水，奥克兰9成街区价格萎缩…贷款变容易了，市场会触底反弹吗？

后花园7月31日综合报道

新建住宅审批量狂降24%

新西兰统计局（Stats NZ）今天表示，截至2024年6月，新建住宅的批准数量全年下降24%。

在截至6月份的一年内，已批准新建住宅数量为33,627套，较截至2023年6月的44,529套有所下降。

Stats NZ建筑和房地产统计经理Michael Heslop透露：“截至2024年6月的一年内，批准住宅数量已经下降到五年前的水平。”

2019年，获批新建住宅数量为34,804套。

截至2024年6月的一年内，独立住宅的批准数量为14,916套，较前一年下降了19%。多单元住宅的批准数量为18,711套，较同期下降了28%。

在获批多单元住宅中，有15,170套联排别墅、Flat和单元房（下降19%），1942套公寓（下降52%）和1599套退休单元（下降51%）。

Heslop表示：“在截至2024年6月的一年内，获批公寓和退休单元数量是过去九年中最低的。”

按月计算，2024年6月的新建住宅批准数量（2178套）在季节调整后较2024年5月下降14%，较2023年6月下降了36%。

“2024年6月的工作日较少是导致当月批准住宅数量减少的原因。”

Stats NZ指出，2024年6月有18个工作日，而2023年6月有21个工作日。这是因为今年的Matariki（毛利新年）在6月份。一个月内工作日较少意味着建筑许可机构批准新建住宅的时间较少。

贷款更容易

政府对《负责任借贷准则》（Responsible Lending Code）的修改于今日生效，该准则对借款人需要接受的财务审查做出了规定。

该准则首先确保借款人只能借出自己负担得起的金额，其次还要确保合同条款不会过于繁琐或离谱。

此次修改主要涉及该准则的第五章，即贷款机构在确定申请人能够借出的金额时必须遵循的规则。

人们抱怨老版本太过细致，一些借款人大吐苦水，称他们必须解释每天的咖啡开销。政府正在放松其中的一些要求。

贷款机构仍然需要证明借款人能够负担得起贷款，但对于如何做到这一点，未来将有更多的灵活性。

新规实施后，借款人仍然需要就一些开支做出解释，例如其他债务或保险，并证明自己能够负担所有这些费用，但不再需要解释每一笔开销。

规则修改后，借款流程会更加简单。

另外，政府还取消了《信贷合同和消费金融法》（CCCFA）中11页繁琐规定，同样是让流程得到简化，周期缩短。

恐难救市

然而，这些规定的修订不太可能根本改变低迷的房地产市场。

高利率是目前真正的障碍，人们无法向贷款机构保证自己有能力偿还债务。

抵押贷款顾问Campbell Hastie表示，最近他对一位想要增加抵押贷款额度的客户说，他们根本没有机会获得批准，因为在当前高利率环境下，他们甚至难以获得与现有额度相同的贷款。

尽管ANZ个人银行业务总监Grant Knuckey和Loan Market抵押贷款顾问Bruce Patten对规则修改表示欢迎，但他们也认为，这些变化不会实质性增加抵押贷款的发放数量。

即使降息即将到来，房地产市场依然疲软，根据最新央行数据，五月份平均抵押贷款利率为6.19%。

六月，银行发放的新抵押贷款价值为2019年以来同期最低，而待售房产的平均市场停留时间为44天。

ANZ经济学家昨天下调了房价预测，现在预计房价将在2024年下降1%。

7月房价延续颓势

OneRoof 最新报告显示，新西兰的平均房产价值在截至7月底的三个月内下降了1.5%，为96.2万纽币，经济不确定性和高利率继续对房地产市场产生影响。

全国大部分地区的房价都在加速下跌，奥克兰和惠灵顿受到的影响最为严重。

奥克兰的房价在三个月内下降了2.4%，同比下降了0.2%。奥克兰目前的平均房产价值为128.7万纽币，仅比2023年6月底的低谷点高出8000纽币。

惠灵顿的平均房产价值比一年前高出2.4%，但季度下降2.5%，跌幅全国最大。

除了两个最大的城市以外，还有8个地区的房价出现下降。

市场上的大量库存抑制了价格增长，一些卖家大幅降价。

价值增长最强劲的大多是低价地区，吉斯本上涨了4%，Ashburton上涨了2.2%，这得益于投资者活动的提振。

唯一的例外是皇后镇-湖区，当地的平均房产价值在三个月内上涨了1.8%（3.7万纽币），达到了205万纽币，比疫情前增长了71万纽币，达到新峰值。

基督城房价在该季度仅下降了0.9%，反映出对当前经济压力的韧性和当地市场的稳定性。

过去12个月内有20笔以上成交记录的835个街区中，只有四分之一在季度内实现了价值增长，增长最大的是Netherby（+12.4%）、Allenton（+9.1%）、Kaikoura（+8.2%）和Tinwald（+7.6%），这些街区都位于坎特伯雷，价格在50-70万纽币之间。

季度跌幅最大的是奥克兰中区的Mount Wellington（-7.9%）、Mount Albert（-7.9%）和Onehunga（-7.2%），这些街区对于首次购房者来说太昂贵，但对于有现金的迁居业主来说又不够理想。

奥克兰90%的街区都出现房价下跌，但尼丁和陶朗加情况相似，惠灵顿仅有两个街区没有下跌，汉密尔顿所有街区全线下跌。

责编：charles