Corelogic：新西兰全国房价延续涨势，但今年充满变数

后花园1月17日援引OneNews报道

今天发布的CoreLogic 房价指数显示，新西兰的平均房产价值已连续三个月上涨，显示市场正持续反弹。

12 月，全国平均房价上涨 1.0%，达到924,489纽币，也创下 2022 年 1 月（2.1%）以来最强劲的月度涨幅。此前，10 月上涨 0.4%，11 月上涨 0.7%，三个月内上涨2.1%。

然而，全国房价仍比去年同期低3.3%，比两年前的峰值低11.4%。

上个月，主要中心城市普遍出现上涨，陶朗加、奥克兰和基督城的涨幅均超过 1%。

CoreLogic 经济学家 Kelvin Davidson 表示，持续上涨并不令人意外，但他预计，2024 年全国房价的月度涨跌和各地区的价格变化会呈现出差异和波动。

“鉴于近几个月来房地产市场情绪有所上升，12月房地产价值的上涨几乎不可避免。这是由多个因素造成，包括政府换届、抵押贷款利率达到顶峰甚至有所下降、持续增长就业和净移民飙升。”

尽管前景较此前更加乐观，但Davidson指出，可负担压力依然很大，尽管长期房贷利率略有下降，但最受欢迎的短期房贷利率依然处于较高水平，这限制了一些潜在买家的购买力。

Davidson表示，债务与收入比（DTI）的上限是另一个需要考虑的因素。

“如果银行抵押贷款利率下降幅度超过央行所能接受的范围，可能会提前实施这些 DTI 限制。”

“因此，尽管2024年房价总体上涨的趋势可能会持续，但每个月的数据强弱或许不尽相同。 区域层面也是如此，主要中心地区可能会受到移民流入的推动，但其他市场得到的支持更少。”

吉斯本12月房价下跌 2.5%，但自 9 月以来增长了 0.4%，内皮尔 12 月也出现了下降。 相比之下，旺格努伊、罗托鲁瓦和皇后镇均上涨了 2% 以上。

年度数据看，皇后镇依然逆势上涨。目前房价比一年前高出近 6%，冲至约 177 万纽币的新高。

市场展望

Davidson表示，今年的复苏可能会低于一些预期，具体情况很大程度上取决于贷款利率的走势，也取决于央行限制措施（例如DTI）的影响。

他预计今年的销售活动将增长约 10%，“这是合理的增长，因为基数较低”。

“全国房地产价值可能会上涨约 5%。”

QV报告

昨天发布的QV房价指数显示，新西兰房价在 2023 年底陷入停滞，虽然所有主要城市中心的房价均有所上涨，但涨幅相当低迷。

整个第四季度，全国平均房价上涨 0.6%，达到 905,070 纽币，低于 11 月底报告的 2.3% 季度房价涨幅。

仅看12月，全国房价则下跌了近 9000 纽币 (-1.0%)，与 2022 年底相比下降近 4万纽币 (-4.2%)。

责任编辑：charles