美国银行危机会否加速新西兰房市回温？央行会否暂停加息？

后花园3月22日援引OneRoof报道：

欧美银行频遭挤兑，由此引发银行危机，对新西兰住宅交易市场有何影响？央行会停止加息吗？市场会加速复苏吗？

独立经济学家Tony Alexander近日就上述问题给出分析。

首先，他认为储户对于银行的担忧情绪会持续多久依然是个未知数，不知道是否需要更多救市。如再有几家银行倒下，世界经济前景将更加糟糕，或足以让央行积极考虑停止加息，暂时将通胀阻击计划束之高阁。然鉴于欧洲央行不惧压力继续加息50个基点，说明我们与最坏局面尚有一段距离。

因担心储户挤兑，美国和其他一些国家的银行可能会收紧贷款以减少对流动性的需求。收紧贷款自然会对经济增长、劳动力市场和商业信心产生抑制作用，从而拉低通胀。

而在经历三年疫情和对个人健康、财务状况的持续担忧后，有关股价疲软和金融不稳定冲击家庭的讨论比比皆是。不管离岸还是在岸，消费者支出的前景更加疲软，但具体程度还不得而知。

新近受到惊吓的消费者有助于进一步压低通胀，因为商家希望通过打折来出清库存，并担心涨价会吓跑消费者，从而将涨价计划默默收好。

在美国银行危机的后果彻底显现之前，我们只能说世界经济（包括新西兰）的增长前景稍有恶化。另一方面，离岸和在岸的通胀前景则稍有改善。因为美国银行业冲击具备与额外收紧货币政策相同的效果，利率似乎也不必升到之前所计划的高位。

换言之，两、三周前市场普遍还认为OCR会在5.5%见顶，现在则很有可能回落到5.25%甚至是5.0%。为应对新西兰货币政策收紧的下行预期，批发利率已经下调，从而提高了银行的固定利率房贷利润率。

既然如此，1~5年期房贷会否迎来即刻降息吗？Alexander认为不排除一些巧妙的降息举动，毕竟未来12个月约有半数固定利率贷款面临更新，银行需要表现诚意来留住客户。不过就贷款而言，需要重点关注的不只是当前利率，更是利率的未来走向。越来越多人开始意识到利率几乎见顶，降息已经不远，尽管具体时间表还不甚明朗。

对于住宅交易市场，利率见顶显然是继净移民增加之外的又一个好消息，但也存在一些负面因素。比如对世界经济增长的担忧可能会促使家庭举债更为谨慎，即便他们对利率继续上涨的顾虑正在减少。

目前，美国银行业挤兑事件仍处于早期发展阶段，无法得知会对世界增长和新西兰利率产生多大影响。因此Alexander认为当前最佳策略是以不变应万变，坚持对住宅市场的现有看法。新西兰即将来到房价和销量的周期性谷底，但不是现在。

考虑到投资者持续缺席、房源充裕、工作保障良好、房价下跌、银行贷款意愿增加并提供私下折扣，年轻买家依然有动力积极投身住宅市场。

责任编辑：番茄捣蛋