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Tony Alexander:央行降息如何影响抵押房贷?

头条著者: 番茄捣蛋
Tony Alexander:央行降息如何影响抵押房贷?
概要新西兰目前仍处于或刚刚摆脱衰退,而对新西兰尤为重要的全球贸易环境正在变得更加恶化。美国当选总统已宣布,自1月20日起将对来自加拿大和墨西哥的商品征收25%的关税,并对中国商品额外加征10%的关税。

后花园11月28日援引OneRoof报道:

新西兰储备银行刚刚完成了2024年最后一次官方现金利率(OCR)审查,如市场普遍预期的那样,下调了0.5个百分点至4.25%。

尽管此前有部分人希望降幅达到0.75%,甚至在10月9日上次审查时有少数人预测会如此,但自10月初以来发布的经济数据并未表现出令人震惊的疲弱。事实上,消费者信心有所回升,企业信心以及明年投资和雇佣计划表现强劲,同时借记卡和信用卡的月度消费数据显示消费者支出也有所改善。

此外,房地产市场的回暖暗示住宅建设的下降趋势可能会在未来12个月内结束,不过这并不意味着经济状况良好。

新西兰目前仍处于或刚刚摆脱衰退,而对新西兰尤为重要的全球贸易环境正在变得更加恶化。美国当选总统已宣布,自1月20日起将对来自加拿大和墨西哥的商品征收25%的关税,并对中国商品额外加征10%的关税。

世界贸易向更高关税方向的转变,可能会使通胀维持在较高水平,这一点尤其重要。

因为近期海外市场的表现显示,美国、英国和澳大利亚的潜在通胀压力都比预期更大。过去两三个月里,这些国家的金融市场逐渐降低了对利率快速下降的预期,这也导致新西兰国内银行的借贷成本上升,从而暂时抑制了定期房贷利率的进一步下降。

储备银行本次0.5%的降息是否会对房贷利率产生显著影响?

短期浮动和固定利率可能会略微下降,但不要抱太大期望。对于三年或更长期限的固定利率来说,进一步下降的空间不大。这主要是因为海外通胀和利率下降的可能性减弱,同时财政部最近调低了新西兰生产力增长的预期。

储备银行将截至2026年和2027年3月的年度经济增长预测进行了调整,此前8月预测分别为2.7%和3.2%,现下调至2.0%和2.4%,但对通胀的预测几乎没有变化。同时将OCR的最终预期值从3%上调至3.1%,虽然调整幅度不大,但足以向市场发出信号,导致批发利率略有上升。


总体来看,经济正在改善轨道上,房地产市场正在好转,就业率预计将在明年下半年开始回升,而通胀可能维持在2%左右。 然而,本轮周期内利率大幅下降的空间有限。借款人在考虑选择短期固定利率时,需要谨慎规划。

责任编辑:番茄捣蛋

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