经济学家最新预测：OCR不会在2024年以前下调，但房价将提前波动！

后花园2023年8月9日援引oneroof网站报道：最新数据显示，自去年12月以来，全国待售房源数量数量下降了15%。

奥克兰的库存水平已从去年8月的峰值下降了20%，惠灵顿较同月峰值下跌了49%，坎特伯雷较3月份的峰值下跌了11%。然而，以上数据并非表明可供选择的房源稀少，因为过去5年，全国平均库存水平近22,000套，低于2023年7月底的24,000套。奥克兰的5年平均值是8600套，低于7月底的9000套。

独立经济学家Tony Alexander的月度调查中，有33%的中介反馈称，他们收到了更多来自潜在卖家的估价请求，而在6月底，这一比例仅为13%。然而，考虑到最近就业增长良好，失业率仅小幅上升至3.6%，这表明很少有业主可能会觉得必须卖房、换房或暂时租房。但最新数据表明，还是会有一些业主会在今年剩余的时间里挺身而出。

Alexander分析称，历史经验表明，当房市回暖时，买家数量会超过卖家，而当前的房屋存量数据表明，到了2024年，全国各地的待售房源数量可能会以令许多人惊讶的速度下跌，这将成为导致明年房价加速上涨的导火索之一。

Alexander还谈到了近期的房价，他说，今年年底前，房价可能还会出现一两个月的下跌，这是房价在周期转向时可能发生的情况。还有一种情况是，当银行的测试利率接近9%时，很多想买房的人可能会碍于融资问题而作罢。

这就是货币政策起作用的地方，在某个阶段，央行会觉得通胀风险已经转移到足以让他们发出一个明确的信号——即降息即将到来。当他们这么做的时候，很多沮丧的买家就会挺身而出。

只不过，当前市场回暖还为时过早。Alexander认为，将于8月16日举行的下一次货币政策审议不太可能立即对借款人产生任何积极影响。

他说，利率可能要等到2024年才会开始下降，但具体是在年初还是年底发生，一切仍是未知数，因为影响通胀的许多因素仍存在极大的不确定性。值得注意的是，目前几乎没有理由相信，当利率下降时，降幅会特别大。

Alexander表示，目前世界各地都有迹象表明，通胀不会像2008-09年全球金融危机前那样轻松地回到2%的目标区间附近，几乎没人会担忧通货紧缩，这就是为什么不是每个人都在锁定一年期或者两年期利率。一些借款人选择了更长的贷款期限，他们认为，由气候问题引发的通胀和劳动力市场紧张等因素会使通胀持续，从而在未来几年使利率保持在相对较高的水平。

（责编：Gloria）