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奥克兰房价下跌,会有逆转吗?

头条著者: Alice
奥克兰房价下跌,会有逆转吗?
概要奥克兰的房价大幅下跌是一个突出现象,但仍有一些因素阻止进一步下跌。

后花园2022年4月20日援引OneRoof网站报道:

Tony Alexander

在今年第一季度,相比新西兰其他任何地区,奥克兰的平均房价水平下跌更多。对比截至2021年12月的季度的平均水平,房价下跌了4.1%。

为什么奥克兰的房价下跌如此之快?这种下跌速度会持续吗?大幅下跌的第一个原因是去年年底奥克兰房价平均上涨了6.2%,高于同期奥克兰以外地区5.5%的平均涨幅。仅凭这一点,Tony Alexander

然而,第二个原因可能是买家开始对奥克兰新房建设的激增做出反应。与过去十年的平均值相比,奥克兰去年新住宅建筑许可发放量是“正常”水平的两倍,但在新西兰其他地区,新住宅建筑许可发放量仅比过去十年的平均值高57%。

第三个原因是人口增长的问题。截至2021年6月的季度,奥克兰的人口比一年前减少了0.1%。但新西兰其他地区的人口增长率为1%。原因可能在于:虽然大多数移民和许多回流kiwi到新西兰后,他们会定居奥克兰,但之后,他们会从奥克兰移居到其他地方,从而使得奥克兰人口减少。

截至今年6月30日,房价很有可能会再次出现小幅下跌。Tony Alexander

但这种影响会有严重后果吗?谈论的一个焦点是,新西兰年轻人可能前往海外工作造成人才外流,而相比其他地区,奥克兰受到的影响最大。考虑到越来越多的开发项目宣告失败,买家不得不承担一定的损失,因此预计潜在买家会对购房产生犹豫。

近年来,在奥克兰购买房产的人不得不承担高额抵押贷款。这表明,与新西兰其他地方相比,他们面临更高利率带来的更大的现金流风险,与此同时,或更少愿意出售房产的卖家。

然而,也有一些因素在支持房市上行。一个是,因为开发商将无法产生足够的预售,以满足银行和其他金融机构设定的融资要求,所以许多新房的住宅建筑许可不会被发放。

另一个原因是,在未来几个月,至少有165,000名移民将获得特殊的新冠居留签证,这其中的大多数人将在奥克兰生活。虽然这些人不会都去买房,但部分人会有这个打算,使得奥克兰比其他地区产生更多的购房需求。

最后,奥克兰的平均房价在过去五年里上涨了40%。但是在奥克兰之外的地区,房价已经上涨了80%。基于长期价格比较,与新西兰其他地区相比,奥克兰实际上处于全国平均房价涨幅趋势线以下。

这并不意味着房价不会持续下跌。但这确实意味着有一些因素在阻止房价下跌。这种情况也在以下地区出现:坎特伯雷,因为灾后重建有待完成;皇后镇,因为外国游客的回归带来的提振;Tasman和Nelson地区,因为它们自2017年以来的房价涨幅也低于平均水平。

最后一点值得注意的是,从历史上看,奥克兰的住房市场发生变化,然后其他市场会以不同的速度跟进。也许这就是现在正在发生的一切。

(责编:Alice)


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